深圳楼市“余震”未了 成交量连续三周下跌

　　虽然业内人士认为汶川地震震荡深圳楼市未必有点牵强，但一些专家学者认为地震后，全国购房者的心态都受到一定的影响，其置业的迫切需求有所缓解，需求结构也有一定的变化。

　　深圳一位地产观察人士认为，地震后购房者更加倾向于选择低密度和低容积率的产品，部分消费者或将转向“即买即住”的次新房，或者以暂时租房的方式，放缓购房计划，“房屋质量”在消费者的心理地位有所提升。

　　从上周的成交情况分析来看，全市只有金港华庭一个项目开盘，均价为8800元/平方米，以消化新房存量房为主。全市均价略有上扬，但是日均成交量环比下跌33.47%，已经是5月以来第三周下降，市场萎缩明显。

　　上周日均成交119套

　　根据中国房地产指数研究报告显示，上周(5月19日～5月25日)供应继续增加，尽管仅有一个楼盘入市，但推盘量较大，共入市1542套，住宅面积为13.01万平方米，环比供应套数增加75.03%，供应面积增加6.55%。

　　上周(5月19日～5月25日)全市商品住宅成交总套数为833套，平均日成交119套，环比减少33.47%；总成交面积为8.05万平方米，日均成交约1.14万平方米，环比减少26.62%；总成交金额9.13亿元，日均成交约1.30亿元，环比减少24.90%。

　　全市住宅成交量继续下降，是进入5月以来连续第三周下降，从每日成交情况来看，周六成交最多，为138套；周二成交最少为95套；平均日成交119套。成交面积也是周六最多，为1.45万平方米，周二最少，为0.80万平方米。总体看，市场成交量明显萎缩，且成交量下跌幅度进一步增大。

　　“购房信心受挫，观望心理加重，或形成房价继续下降的推手，市场态势再次陷入低迷，短期内供需形势或将更加严峻。”上述观察人士分析。

　　特区外楼盘成交放缓

　　从分区成交看，龙岗上周成交357套，成交面积为3.15万平方米，占全市成交的42.9%；与上上周相比，成交套数环比减少51.8%，成交面积减少52.4%。低价开盘的景和园上上周热销370多套，目前已经售出7成，逐渐进入收尾阶段，销售进度逐步放缓，上周成交量大幅下降，片区其他楼盘销售依旧较为萎靡，业内人士分析成交量下跌原因在于整体均价与消费者心理预期仍有差距，市场观望气氛依然比较浓厚，导致片区成交量大幅减少。

　　而宝安上周成交274套，成交套数增加将近20%，主要是近期集信名城二期、海语西湾花园等新盘纷纷低价入市刺激了销售向好，其中集信名城二期是上周宝安销量第一名，销售量在百套以上，约占片区销售总量的40%。

　　特区内四区成交量占全市成交总量的比例为1.7%～8%不等，成交量均有不同程度的减少。主要是由于近期新项目较少，且片区销售主力项目优惠减少或者取消，整体报价反弹，导致片区成交量继续走低。

　　宝安房价今年首次破万元

　　上周(5月19日～5月25日)全市成交均价11346元／平方米，环比上涨2.34%。

　　分区看，南山上周均价最高，为28830元／平方米，增幅高达81%，主要是豪宅成交比例增大，纯水岸(四期)、中信红树湾、映月湾花园、侨香诺园等高价位楼盘上周成交量大幅增加，导致片区均价大幅上涨。

　　宝安上周均价为9156元／平方米，是2008年以来首次跌到万元以下。业内人士分析，主要是由于可售存量多，市场销售压力增大，各楼盘纷纷通过各种方式调低了实际售价，且近期新项目均低价入市，进一步拉低了片区整体成交均价。

　　而龙岗近期均价小幅波动，无明显变化。

　　而福田、南山的成交量分别为51、67套，而罗湖、盐田为全市成交最少的两个区域，分别为17、14套。由于成交量过少，特区内四区的成交均价并没有明显变化。

　　业内人士认为，由于本次地震破坏性强，受地震影响，购房者的心理预期也受到一定的冲击，再加上地震对于全国经济损失的影响也不可小觑……如此背景之下，全国房地产市场难免会受到整体宏观经济的影响，深圳的房地产市场也不能独善其身。要度过这个难关，深圳地产界也需要众志成城，在定价策略和产品质量方面下更大的功夫。(李锦伟) (来源：深圳晚报)