房贷优惠呼唤实施细则

　　吴晓波

　　为支援灾区重建，各家商业银行纷纷表示将响应央行号召在个人住房按揭贷款方面给予灾区群众更大力度的支持。

　　然而，在实际采访过程中，《第一财经日报》发现，当地正常的生活生产秩序尚未完全恢复，因此各项优惠措施的实行仍未有效展开。

　　房贷核销申请并未大面积展开

　　5月25日，中国银行在四川广元市受理了首例个人客户提出无力偿还住房按揭贷款的申请。据中行四川分行负责人称，目前正在等待总行对于灾区房贷的执行细则。相关分支行现在要做的工作就是赶紧先把客户的受灾情况登记下来，将来要具体按照总行规定的条件，向上级进行申报。

　　但记者致电都江堰市的农行、中行、建行的服务热线，当地工作人员均表示，目前灾区贷款核销以及推迟还贷的业务，均由当地支行负责申报处理。而受灾较为严重的中行都江堰支行的工作人员表示，营业网点在地震中损毁，目前尚未恢复正式工作，业务以存折等挂失为主。目前去申请核销贷款的人也不多，“今天一天也就一个人来填了份表格，合计受理了多少份申请我不清楚。”

　　利率优惠仍待细则推出

　　此外，建行和农行在宣布延长灾区个人贷款的还贷期规定后，又同时表示可以对当地灾区群众新发放的个人住房按揭贷款实施优惠利率。其中农行可执行15%的下浮，建行的个人按揭贷款也可下浮15%，其他贷款则能在基准利率基础上下浮10%。

　　这是自去年房贷新政实行以来，全国推行第二套房贷以家庭为认定单位、利率上浮10％之后，国内商业银行首度对个人住房按揭贷款提出新的优惠利率执行政策。

　　不过，记者致电当地的建行以及农行电话服务热线，工作人员均表示目前当地的生产生活秩序尚未完全恢复，尚未出现房贷方面的新变化，而且分行也没有收到这样的通知。

　　与当地银行业有接触的人士表示，可能由于这些设想只是刚由上述银行的总行提出，具体的操作细则尚未出台，现在各省市分行都在等待新的灾区信贷细则公布。据他了解，目前灾区仍以群众安置以及发放救灾重建贷款为主，房贷会否出现新变化尚未引起关注。

　　根据成都的政府统计公报，2007年末，该市个人住房贷款余额794亿元，增长64.6%。虽然其他地区的房贷余额不如成都，但是如果这些地区新增的个人房贷执行最优惠利率，仅利息支出就可以比其他地区减少25％。