厦门开发商冀望两岸“三通”

　　张艳红 孙燕飙

　　现在，从台湾到一水之隔的厦门需要6小时，而两岸直航之后，这个时间将大大缩短，这让正处于胶着状态的厦门楼市看到新的希望。

　　尽管目前还看不到台湾人热衷购置厦门房产的迹象，但开发商认为，未来两岸“三通”会给厦门的经济带来活力，从而刺激房地产市场的发展。

　　价格回调

　　厦门网上房地产公布的数据显示，4月份，厦门住宅总成交量为894套，比3月份增加35．87％，住宅成交均价为10285．63元/平方米，比3月份下跌11．07％。尽管4月份的厦门商品住宅市场呈现价跌量升的局面，但成交量比去年同期的1690套依然下跌47．10％。这说明，观望气氛仍然很浓。

　　进入5月份，万科?金域蓝湾、圣地亚哥3期、未来海岸系?天心岛、海岸1号、夏商?大学康城在内的20多个厦门楼盘均开展了各种各样的促销活动。

　　有研究人士指出，厦门的房价在经历去年的猛涨之后，已经达到历史高点，今年的主要基调将是价格的回归，即通过价格回调来改变市场上的观望情绪。业内人士表示，在全国市场未发生根本性转变的情形下，厦门也很难出现市场的转折点。

　　但有开发商对未来的两岸“三通”充满信心，厦门国贸集团总裁许晓曦便是其中之一。该集团2007年年报显示，旗下拥有的土地项目储备建筑面积约为100万平方米，由于大部分土地储备获得较早，因此开发利润率较高。而且作为贸易类企业，厦门国贸的资金量大且资金周转率高，这为该集团的房地产开发业务提供了必要的现金支持。

　　前景乐观？

　　记者在厦门了解到，对两岸关系改善充满期望的商家甚至普通厦门人不在少数。厦门岛土地资源有限，开发商对未来的市场前景普遍看好。

　　4月，台北大学公共行政暨政策学系专任副教授、台北大学全球化暨两岸关系研究中心主任郑又平在一次讲话中特别指出，在台湾人看来，厦门目前的房价并不是很高。“厦大附近目前有每平方米1万多元的新房，要是在台北，这样价位的房子只能在一个多小时车程以外的地方买到。”

　　因此，郑又平认为，未来“三通”后一定会有更多台湾人伴随着寻根情愫回到大陆，而厦门将是首先受益的市场。据介绍，目前厦门已经有10万多台胞，郑又平相信，该数字会在未来若干年大幅增加，从而给厦门楼市形成一股不可忽视的购买力。

　　但也有人不赞同上述观点。一位业内人士表示，目前台湾房地产市场低迷，很多城市的房价还没有厦门高，而且厦门与台湾的距离跟深圳和香港无法类比，台湾人到厦门置业的想法也许只是个美好预期。