成都房产投资者：震后倾向只租不售

　　张艳红

　　“和买股票一样，投资房产，还是得会挑。” 就职于成都某大型开发企业的胡小姐在地震之后得出如此的感叹。也许仅仅是巧合，她所投资的三套房子都在低楼层。当人们在地震后开始重新审视高层住宅时，胡小姐很少担心自己所买房产的出路。

　　四年购置三套房产

　　胡小姐在公司负责项目的营销策划，这让她比普通人更早具备了投资理念。2003年，当成都房价还处于低谷之际，她就购买了万科开发的一套约70多平方米的房子。

　　在成都，东部区域一直欠发达。据说，万科是进入东部区域开拓的第一家品牌发展商，胡小姐买房子的时候，价格在2800元/平方米左右，这个价格如果放到成都南部或西部，根本算不上高价，但在东部区域，价格已然不菲。因此，胡小姐的举动令家人十分不解，她几乎是“一意孤行”。

　　然而，事实证明胡小姐的眼光很独到。成都后来加速了对东区和北区的改造，迁走一批老厂房，提升上述区域的居住档次，这让她所购置房产的赚钱效应很快显现。

　　2006年，当胡小姐在公司升至主任之时，她又在东北区买下另外一套房子。如果说购置第一套房产的主要目的是为了居住，那么这次纯粹是为了投资。

　　这一年，成都楼市涨势已非常明显。由于认识不少房产圈内人，她的第二套房产以低于市场价400元/平方米左右的价格买到，每平方米约3300元。

　　去年5月，胡小姐再次出手，购下第三套房，这套房产位于成都南部区域、单价超过了每平方米5000元。

　　之后，成都的房价开始飙升，房地产市场用“炙手可热”来形容毫不为过。当时，作为房地产从业人员的胡小姐，凭借自己多年对市场的洞察，早早告诉了身边炒房的亲戚：如果要卖房子，七八月是最佳时机。她说：“这和炒股票的道理相似，所有人都在进场的时候，就是撤退的最佳机会。”

　　震后短期倾向放租

　　由于胡小姐购置的后两套房产未能在去年七八月达到交楼条件，这让她失去了绝佳的转让机会。现在，她更倾向于将房子放租。

　　汶川大地震发生后，很多周边受灾地区的人蜂拥至成都，当一切未稳之际，一些受灾群众更多地选择品质好的房子来租住。

　　一位从绵阳转到成都的居民告诉《第一财经日报》记者，目前惊魂未定，先找房子住下来再说。

　　胡小姐表示，由于租房的人骤然增多，这些天成都的平均租金水平开始上涨，特别是多层公寓和电梯公寓的低层住宅很受欢迎。因此，胡小姐的房子都租出了好价格。

　　事实上，成都人开始广泛接受高层公寓还是近两年的事。2006年年初，为了确保土地的有效利用，成都规划局规定，三环以内将以高容积率为主，原则上不再批出低于7层的住宅。这项规定让不习惯高层住宅的成都人被迫接受了电梯公寓。

　　正是由于自己长期以来对低层住宅的偏好，所以胡小姐买房时，即使是电梯公寓，也选择买低楼层，例如她的第二套住房就是在2层。

　　地震发生后，公司放了10天假，其间，胡小姐在成都做了志愿者。上班之后，由于工作的关系，她一直在关注市场的变化。“其实现在大家的注意力都不在房子上，因此整个市场的形势还不明朗。”她告诉记者，几乎所有她身边投资房产的朋友都形成了一个共识：除非很缺钱，否则不会在短期内考虑卖房，而是将房子配置好，用于放租。

　　她还告诉记者，实际上地震发生后，成都也有几个新盘推出，都是郊区别墅或者联排别墅，据说卖得不错。“地震应该不会改变成都楼市的长期走势，改变的仅仅只是人们的购房习惯。例如购买力会向低楼层或者郊区别墅倾斜。”