见习记者 戴 兵
本报讯 在昨日光大证券举行的房地产行业投资会议上,万科(000002)和招商地产(000024)代表都表示公司现金流状况良好,资金链稳健。
万科证券事务代表梁洁在会上表示,尽管当前住宅市场延续2007年第四季度以来的理性调整,但万科财务保持良好状态。
招商地产财务总监黄培坤也在会上称公司财务状况良好,负债水平没有上升,资金链稳健。黄培坤表示,截至目前公司实现回收销售现金14亿,公司目前的现金资产总值与2007年底持平,为3-4亿。他进一步说,一家公司的资金成本能够很好地反映该公司的财务状况。据其介绍,公司一季度的资金成本保持在6%之下的低位水平。
梁洁和黄培坤在会上同时回答了投资者关于公司土地储备的提问。梁洁表示由于万科资金状况良好,在当前紧缩货币环境下,资金的稀缺性相对土地供给的稀缺性而言更强,因此,万科主要通过收购方式获得公司发展的土地储备。
据了解,万科今年计划主要在珠三角、长三角和环渤海湾区域储备土地1000万平方米,其中50%以上的土地储备集中在上海、浙江、江苏、北京、天津、广州和深圳,今年1月-5月已经实现土地储备面积250万平方米。
黄培坤表示,现在是招商地产土地储备部门最忙碌的时候,因为在其看来当前是土地储备的良好时机。黄培坤认为公司928万平方米的土地储备是招商地产的一大竞争优势。
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