任志强：楼市下跌恐惧心理占据上风

　　曹盛洁

　　如果想让华远集团董事长任志强从口中吐出“降价”两字，几乎是一种不切合实际的幻想。

　　“长期来看，房价永远是在上涨的。” 在接受《第一财经日报》采访时，任志强将此前自己所预测的房价上涨期限从“20年”直接改为“永远”。

　　尽管任志强一如既往地声称房价并没有降，但他却表示：“楼市和股市都面临信心问题，目前下跌的恐惧心理占据了上风。”

　　房地产业向何处去？

　　今年任志强在博鳌房地产论坛上演讲的主题是“房地产业应向何处去”，但他却坦言，自己根本不清楚房地产业会走向何方，“这取决于中央政府”。

　　“现在央行的小锤晃来晃去，不知道会落在哪。”对于政府对宏观经济及房地产行业进行的调控，任志强如此评价。

　　此前，政府出台的几乎每个不利于房地产行业的政策，都会引起任志强的强烈反弹。而2003年紧随“121文件”出台的“18号文件”，是国务院首度明确“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，这份文件的出台征求了包括任志强在内的一些开发商的意见，令任志强颇有成就感。也许正因此，他才在2005年“国八条”出台后，几度以“万言书”形式谏言。

　　“现在我们仍在向中央提建议，但不是以公开的方式，也不是以万言书的形式。”任志强告诉《第一财经日报》。就在上个月，新华社内参来找全国工商联住宅产业商会会长聂梅生，通过聂梅生的介绍，新华社内参采访了任志强。对于主要提了哪些建议，任志强表示不便透露，“他们（新华社内参记者）最终写成什么样我也不知道。”

　　“目前，中央对房地产业没有一个明确的说法。”这令很多开发商对未来一段时间行业的走势感到悲观和茫然。

　　从去年底开始，王石的“拐点论”甚嚣尘上，代替了过去几年大大小小的论坛上永恒不变的论题??“泡沫论”，成为最热的词汇之一。今年3月潘石屹抛出的“百日巨变论”更加重了购房者的观望情绪。

　　对于“拐点论”，任志强曾以一篇名为《几只苍蝇》的博文作为回应。而对“百日巨变论”，任志强在接受采访时显得很不耐烦：“那是潘石屹一家之言，他爱说什么说什么，和我没关系。”

　　尽管任志强对同行的言论不以为然甚至很反感，但是上个月他曾公开承认，今年以来由于销售额急速下降，开发商4年来首次出现自有资金“告急” 的局面。

　　显然，销售额的萎缩是由于购房者在观望，导致需求减少。迄今为止，不少城市都出现了近十年以来时间最长的观望期。

　　对于观望期何时结束，任志强认为，这将取决于“第二只靴子什么时候掉下来”。而他所说的“第二只靴子”，并非指专门针对房地产业的调控政策，而是从紧的货币政策基调下，准备金率的提高、加息等针对宏观经济所采取的措施。

　　不满“双限房政策”

　　不论是在本届博鳌房地产论坛上演讲，还是接受《第一财经日报》采访时，任志强屡次表达了对过去十年来公共产品的缺失及“双限房政策”的不满。

　　任志强延续着自己一向的尖锐：“房地产市场化以来，公共产品上欠了十年的债。后来出台的一系列保障性住房政策，是一种被迫的选择。”

　　他甚至认为，“双限房政策”是一种倒退，不仅不会给市场带来新的格局，而且也不会是国家长期采取的战略。

　　从2006年开始，保障性住房政策频出。政府曾设想通过加大保障性住房的建设，令商品房的份额逐步减少，使一部分过于逐利的开发商逐渐被边缘化。

　　“如果商品房越来越少，导致的结果将是房价进一步上涨。” 任志强说。

　　但是从目前的实际情况来看，事实并非如此。对已推出5个限价房项目的广州而言，限价房对周边的房价造成了很大的冲击。而在另外一些城市，保障性住房供应计划在一定程度上改变了购房者的预期。

　　此外，任志强还将公众对开发商一直印象较差的主要原因，归咎为十年来公共产品的缺失。对此，建业住宅集团董事长胡葆森并不赞同：“开发商群体自我反思的意识不够，不能将责任都推到政府身上。”

　　实际上，公众对于开发商的“口诛笔伐”，在不久前万科“捐款门”事件中达到了高潮。但这一事件只是一个导火索而已，其背后隐藏着多年来公众对于高房价的不满。

　　而国家发改委、国家统计局6月13日公布的数据显示：5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。

　　“房价并没有降，难道统计局的数字你们不信吗？”任志强有些“得意”地反问记者。

　　但虎杰投资咨询公司首席投资分析员张寅认为，目前看均价“已经意义不大”。目前一些城市的楼盘成交量萎缩得很厉害，而对于开发商而言，他们最害怕的并不是房价向下调整，而是交易量萎靡不振的情况持续下去。