房地产变革中谋突破

　　翟宇

　　编者按

　　地根、银根的持续紧缩不仅是过去两年的调控主基调，在未来相当长的一段时间内，我们也似乎看不到任何一丝放开的迹象。今年的博鳌房地产论坛上，众多与会专家一再发出提示，以警醒业内不要对政策从宽抱有幻想，现实同样如此，只有能够顺利越过政策门槛的企业方能证明是未来市场中合格的发展商。

　　2008年的博鳌房地产论坛显然受到了当下行业调整的影响。往年争论频出，略显喧嚣的会场今年渐渐归于平淡。尽管主办机构观点地产秘书长陈诗涛宣布，此次论坛的参与人数近600人，规模超过以往任何一届。但在一个相对敏感的时刻，更多的人选择了旁听，而不再像过去那样争相发表自己的观点。即便是华远集团总裁任志强，其演讲也从1978年的房地产市场开始谈起。过于程式化的内容不复昔日的锋芒。

　　恒隆集团董事长陈启宗几乎成为会场上唯一一位敢言的开发商。在讨论股市及房地产可能出现的熊市时，他高调宣称：“熊市对我是大好事。我要拥抱这只北极熊！”他的兴奋反衬出场内许多内地开发商的落寞。

　　而这一切显然与参会者在本届论坛上所达成的一致看法相关。

　　首先，论坛在宏观政策层面取得共识：在未来一段时间内，国家对房地产的各项从紧政策不会放松；其次，有相当一部分与会者认为，目前房地产市场已进入调整阶段。而这轮调整有着明显的分化特征，即不同的区域市场，其调整的周期与调整的底部都会有所不同；其三，面临销售几乎停滞，现金流紧张等问题，开发商正在以各自的方式寻求突围。而陈启宗更是在会场上重点推介了以万科和恒隆为代表的两种可持续的房地产企业发展模式。其中万科模式以快速开发、快速销售、专注标准化住宅产品为特征，恒隆则以在中心城区开发商业物业，长期经营并获得稳定租金回报为特征；最后，房地产企业需要挽回整体公众形象，加强社会责任感同样成为本届论坛的重要共识之一。为此，主办方甚至专门设置了一个关于房地产企业社会责任的专题对话。

　　国民经济研究所所长樊纲认为，房地产行业之所以被频频攻击，是因为这个行业“太幸运了，挣钱太多了”！有鉴于此，陈启宗在个人演讲时向更多的开发商提出了自己的建议：“不要高调，多做善事！”