新鸿基IFC零售面积已无需招租

　　 早报记者 朱楠

　　 小陆家嘴区域一批甲级写字楼的集中面市，将带来体量可观的商业裙房面积。记者获悉，由香港新鸿基集团斥资80亿元打造的上海IFC（“国际金融中心”），商业零售部分招商定位国际一线品牌，且零售面积或已供不应求。

　　 IFC位于浦东新区世纪大道8号，紧挨正大广场，由双子塔楼和一座低层建筑组成。该项目将提供21万平方米甲级办公楼及两家顶级酒店。项目还包括10万平方米的购物中心，将分阶段于2009年至2010年落成。

　　 戴德梁行商铺部总监韦泽铭透露，IFC目前预租商家的需求面积或已超过可供应量，对于新鸿基来说，已经无需招徕商家。新鸿基拥有世界一流零售品牌的租户资源，因此预租招商无需通过中介代理即可达到理想效果。类似于LV、GUCCI等世界品牌都将在陆家嘴IFC出现。

　　 至于租金，韦泽铭表示，IFC将采用商家营业额抽成的租金方式，并根据租户所处楼层、位置以及租户品质，参定不同抽成比例。一般而言，抽成比例从4%-5%起，上限不定。

　　 同处于小陆家嘴地区的世界第一高楼上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。韦泽铭告诉记者，环球金融中心的裙房商业将引进一家日资超市和日资餐饮品牌，可能还配有食品零售面积。韦泽铭认为，小陆家嘴各写字楼相互独立，且暂无天桥、地下通道可连接，因此难以形成商业购物规模效应。“所以这些单个的裙房商业项目最好的出路就是定位于写字楼配套功能。”

　　
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