上市前夕探路香港 龙湖北京版图显现

　本报记者 敖虹

　　6月17日，龙湖地产在香港举办“颐和原著”新闻发布会。包括龙湖集团董事长兼首席执行官吴亚军、副董事长蔡奎在内的所有集团高管首次集体亮相，随后的颐和原著品鉴会上，地产大腕任志强、冯仑、胡葆森，香港逾百位名流亦悉数到场。

　　赶在龙湖上市前夕的关键时间节点，颐和原著高调亮相香港多少有些探路意味。但龙湖方面还是一再强调，有关上市无法透露更多消息。

　　随着颐和原著揭开面纱，龙湖北京向东向西持续拓展的项目布局战略已清楚显现。今年该公司在北京将有6个项目先后面市。

　　北京版图添超高档豪宅

　　早在2006年4月24日，龙湖置业就以9亿多元的价格竞得了颐和原著项目地块。由于地块位置特殊，毗邻清朝康熙、雍正、乾隆缔造的皇家园林——畅春园、圆明园和颐和园，也是历史风貌与生态环境得到最严格保护的稀缺宜居之地，在随后两年多的时间里，龙湖一直潜心打造项目，团队还远赴法国、西班牙等地采购项目石材。

　　据介绍，颐和原著项目土地面积9.7万平米，总建筑面积约10万平米，仅提供91席中式院落式大宅，分9种户型、18种外观。最小户型700平米，最大户型2000平米，每套住宅分四层，地上地下各两层，价格在6万到10万元每平米。若以此计算，颐和原著最小的户型总价也将超过4000万元，最贵的则超过一亿元。北京龙湖置业有限公司总经理邵明晓告诉记者，颐和原著预计将在今年下半年预售。

　　记者也同时获悉，龙湖在海淀区的另一位于海淀区北四环的新盘龙湖·唐宁ONE也将在奥运会结束后推出。该项目建设总用地近5万平米，将打造中关村(7.19,0.05,0.70%,吧)核心区高尚居住商业区，业态包含酒店式公寓、精装修公寓、CEO官邸、空中别墅等高端产品。

　　除了顺义的滟澜山、香醍漫步外，今年龙湖北京还将推出位于通州的3个项目，总建筑面积近100万平米。“北京是龙湖地产全国布局中的重要组成部分，今年确定推出的6个楼盘布局非常清晰。”邵明晓说。

　　龙湖地产有限公司营运及投资发展总经理陈凯表示，今年1-5月，龙湖销售良好。记者从龙湖方面得知，该公司4月份在北京、重庆、成都三地推出“春雷行动”，已售出近1000套房源，录得销售金额超过20亿元。

　　聚集北京的区域战略

　　“龙湖是一家战略清晰并且严格依循战略进行企业。区域聚焦、多业态是龙湖的核心发展战略。龙湖集中于中高端市场，在城市内进行多业态布局与多项目开发，使可售物业数量维持在高水平并快速周转，并适时发展具有高升值潜力的地标性投资物业。”陈凯说。

　　目前，龙湖产品线已经覆盖独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层电梯公寓、酒店、商务公寓、购物中心、写字楼等等形态。从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、从大型购物中心到生活中心、从商务写字楼到高档酒店，而且每种业态都有行业内受推崇的产品。

　　支撑龙湖北京项目布局的背后，正是龙湖地产区域聚焦的战略。2007年，龙湖入京后首轮推出的龙湖·滟澜山别墅、龙湖·香醍漫步别墅、龙湖·香醍别苑相继得到市场认可。2008年延伸至东西两个方向，向东进入CBD东区的通州区域，向西进入海淀区的核心地带中关村区域，在顺义区、通州区、海淀区三区同时发力。

　　2007年，龙湖地产销售额成功突破100亿元，其中有30亿是来自北京的两个项目。由于今年北京将有6个项目入市，其在集团公司所占的比重将会更大。

　　虽然北京楼市整体成交低迷，但龙湖似乎有些例外。5月18日，北京龙湖花盛香醍首次开盘，当天售出80套，实现销售收入2.6亿元。6月3日，龙湖·香醍别苑3之漫坡香醍则创下100分钟热销90套的惊人业绩。

　　此次龙湖在香港推广项目，业界颇多猜测。建业地产虽然上市即跌破发行价，但未能阻止龙湖地产上市决心。据透露，龙湖地产已通过聆讯，预计7月份在香港交易所挂牌，募资额约10亿美元。6月底，龙湖地产高层将赴国外展开推广路演。若上市成功，龙湖地产将是自去年SOHO中国之后赴港上市募资额最大的内地房企。