上海豪宅翠湖天地售价最高13万元平方米直逼汤臣一品

　　翟宇

　　瑞安房地产（00272.HK，下称“瑞安”）在毗邻上海地标新天地开发的豪宅项目翠湖天地第三期嘉苑，日前以67000~130000元/平方米的价格推向市场，该售价逼近有“中国第一贵豪宅”之称的汤臣一品。

　　据了解，翠湖天地嘉苑的售价较2006年开盘的第二期御苑售价上调了30%~50%，而汤臣一品2005年开盘时对外的报价为80000~150000元/平方米，历经将近三年的时间，翠湖天地的售价已直逼汤臣一品。

　　就在上周，和记黄埔（00013.HK）在上海古北开发的御翠豪庭，因价格直降10000元/平方米而引起市场关注，关于上海豪宅的走势亦成为近期市场讨论的焦点。从房地产的网上统计数据看，自6月2日推出翠湖天地嘉苑327套住宅至今，仅售出70套，销售速度相对缓慢。

　　但瑞安方面提供的数据则显示，该楼盘自开盘后2周内，已售出118套。据了解，这可能是因为售楼处将预订套数计算在内而导致的差异。瑞安执行董事许诚新透露，此次推出的房源中，售价高达130000元/平方米左右的一套顶层景观复式楼房已售出，买家为境外人士。

　　他同时表示，从目前已成交的客户构成看，翠湖天地嘉苑的客户中有30%为内地客户，48%为港台人士，另有22%为海外人士。其中，22%的海外客户中，仅有10%是真正的外国人，另外12%为海外归国人士。“这一客户构成较以往有较大的变化，以往港台人士所占比例偏高，现在内地人士的占比上升非常明显”。

　　2002年翠湖天地一期雅苑推向市场时，售价仅16000元/平方米左右。2006年二期御苑推出时，售价已达60000元/平方米左右，其中有三幢楼房以40000元/平方米左右的价格被整体收购。时隔2年后的第三期嘉苑，售价又再次上涨，其中的最高价较一期16000元/平方米的价格已上涨达8倍左右，历时6年；即便是按目前的67000元/平方米的最低售价计算，其上涨幅度仍超过4倍。