上海开发商态度分化明显 多个楼盘上演"拖字诀"

　　在4月推盘不利的情况下，不少上海的开发商就“捂着”楼盘准备在5月这个传统的旺季铆足劲干一把，然而5.12汶川发生大地震后，一下子打乱了开发商的节奏。据网上数据显示原本5月将开的34个楼盘中有10个“失约”，并表示会在6月推盘。

如此一来，加上本月将开的20多个楼盘，使得6月新盘放量激增，预期达到约40个新盘。有机构预测，沪楼市未现的“红五月”或有望在本月飘红，而今6月已过半，究竟这40个楼盘是否能如期面市？记者为此做了一番调查，发现其中约1/3的楼盘本月仍将“缺席”。

　　上海多盘上演“拖字诀”

　　在本月预期新推的楼盘中，有不少地处市中心的高端楼盘，如卢湾的翠湖天地、徐汇的尚海湾豪庭、长宁的御翠豪庭等。然而，就在这几个关注度极高的楼盘中，仍有部分原先打算在月内面市的楼盘却一再“爽约”，而其中两大“滨江”概念的江景房不约而同地把开盘时间拖迟。

　　样板房未完工？

　　在本月预告新盘中，浦江公馆无疑是备受业内瞩目的明星楼盘，该盘位于黄浦区南滨江板块的中华路，随着外滩一体化工程的启动和2010年世博盛会的举办，南外滩滨江板块作为未来上海中心城区内规模最大的滨水居住开发地，寸土寸金的市场价值不言自明。但近日，记者从售楼处获悉，该盘无望于本月面市，初定时间要到7月才能开盘。

　　据销售人员告知：“原先打算在本月开盘的浦江公馆全案仅4栋高层和1栋小高层，计划推出211套房源，其中187套为住宅，基本为建筑面积160?190平方米的3房，另有一部分286平方米的复式房型，均为精装修房。”

　　而据售楼处的说法是“由于样板房目前还没装修好，因此开盘计划不得不拖延，一待样板房装修完毕，浦江公馆就可开盘，目前具体时间还没确定，不过7月内应该能开盘。至于具体价格目前也未确定，不过按照周边的二手房价格推算，预计住宅参考价约为4万元/平方米，商铺参考价为7.5万元/平方米。”

　　记者从网上房地产上查询到该项目的预售许可证已于6月11日办出，而参考均价与售楼处给出均价相同，可浮动比例为20%，项目开发商为开发过嘉利明珠城等项目的上海中建。似乎该盘已是“万事俱备、只欠东风”，样板房的工程延期是该盘不能如期开盘的唯一原因。

　　不过，按照普通惯例，样板房的工程完工应该早于预售证的办理，因此这个貌似合理的“拖”字诀，不免有些牵强。而售楼人员无意中的一句话或许才真正泄露了开盘“误点”的关键，“目前来看盘的客户源源不断，但真正有意向的买家却不多。”

　　据悉，该小区规模并不大，而目前周边环境也不理想，多为尚未拆迁的旧区棚户，道路交通情况混杂，车行多有不便，且小区内仅部分房源(中区以上)才可观江景。而按4万元/平方米均价计算，其住宅房源单套总价约在600万?1200万元左右。在未看到周边环境有所改观的情况下，规模不大的浦江公馆难免有曲高和寡的寂寞，用更多的时间积累更多的意向买家或正是该盘之所以推迟开盘的一大原因。

　　预售证未办出？

　　另一在今年的“五一”房展会上首次亮相的豪景苑，因其地段“够得着”江景的楼盘，曾吸引了不少购房者的关注。售楼处曾表示，该项目将在6月开盘，但一个多月以来，有关豪景苑的开盘日期和价格迟迟未定。至今，记者在网上房地产的预告楼盘中也未见其身影。

　　日前，当记者再次向该盘售楼处询问开盘日期时却被告知：“预计要到7月初才能开盘，具体日期尚不能定，而且价格也还未确定，不过由于是精装修江景房，因此均价不会低于3万元/平方米。”当记者问及推迟开盘的原因时，销售人员称：“主要是因为预售许可证还在申请中，所以原先的推盘计划只得延缓。”

　　据悉，豪景苑位于苏州河与黄浦江交汇处附近的外滩源辐射区域内，北靠塘沽路，南临武昌路，西面是乍浦路，东面是吴淞路，整个项目位于曾经的四川路地王弘基休闲广场的斜对面。据悉，项目共3栋住宅楼，均为精装修房源，其中1、2号楼是南北朝向，两栋楼底由裙房相连，据称2号楼部分高楼层房源可看南面的苏州河；另一栋3号楼则是西南朝向，据称高层房源可观黄浦江景。目前，3号楼已经结构封顶。但从销售人员对“江景”的过分强调和夸大，可以看出豪景苑很有可能会以其为由“跳空高开“。

　　实际上，预售许可证只要1周左右时间就能办下来，而豪景苑从预热到推盘，已两月有余，用预售证未办下来作为拖延开盘时间的托词，可见开发商对目前的楼市风向和项目销售缺乏底气。不过，该盘的价格的确比较难定，由于旧区改造的尴尬，距离改造完成尚有时日，因此对于置业者的投资将有一定的风险性，给开发商提出了价格的难题。

　　开盘条件不成熟

　　而在中档楼盘中，把“拖字诀”发挥得淋漓尽致的要数闸北大宁地区的慧芝湖花园。从最初预计今年3月份会开盘的慧芝湖花园二期又推迟开盘了。从该案的售楼处了解到，慧芝湖花园二期将推迟到7月份开盘，而此次的开盘日期是自3月份以来的第三次延期开盘了，所以不确定开发商是否会有再次延期的可能，据称主要原因“该盘目前还未能具备开盘条件”。

　　据了解，若7月份慧芝湖二期能“顺利”开盘的话，将主推面积在70?160平方米之间的一房至三房。其中二房面积在89?110平方米，均为毛坯销售。目前开发商对该案二期的价格只字不漏，但目前二手房市场上该案一期的次新房价格为20000元/平方米左右，因此估计此次的开盘价格会在这个价格之上。根据房型面积粗略计算，该案每套的总价约在147万元?336万元之间。以这个价格算，二期开盘时能否延续曾经的火爆场面的确会让开发商心中无底，而同位于平型关路的盛源家豪城，以20000元/平方米的均价在开盘半个月中销售约30套房源，这个销售速度对长久未现新盘供应量的大宁地区来说，并不见好。因此，其邻盘再三拖延开盘也或如销售人员所说的“还在积累客户的过程中”吧。

　　工程进度受滞

　　同样位于热点板块的闵行莘庄地区的春申丽园，在4月中旬就已经拿到预售许可证，但两个月内该案已经两次宣布延期开盘了，原本打算在本月中下旬开盘的春申丽园，此番又不能如期面市。记者从售楼处了解到，该案此次推迟到7月或8月才能开盘，开盘均价为13000元?16000元/平方米，且至今对具体的开盘时间仍然不能做出一个肯定的回答。

　　该盘位于闵行区春申路上，西靠轨道交通5号线沿线的七莘路，小区由3栋小高层组成，呈一排设置。房型以二房和三房为主，其中二房的面积约在113?114平方米，三房的面积约130平方米。据售楼人员称，延迟推盘的主要原因是样板区和楼盘工程进度受滞。值得一提的是，该项目销售人员称春申丽园将不分期销售，但现在也不接受任何预订形式。此外，本月推迟开盘还有不少外环以外的楼盘，如地处松江的德邑小城、英郡雷丁等，而推迟原因不外乎是“样板房未完工”、“预售证未办出”。(来源：上海商报)