高端二手房难卖 徐家汇二手房租金下调3%-5%

　　23日，新民网从美联物业市场研究部获悉,近期徐家汇板块高档住宅租赁近期整体成交量较5月上半月持平，但板块整体租金下调幅度在3%-5%之间，呈现小幅走低态势。

　　据美联物业徐家汇板块莱诗邸分行营业经理唐红兄向新民网记者介绍，徐家汇板块高档住宅业主一部分出于对后市看好，一部分受到地震和股市的影响，觉得近期出售不合适，纷纷把手中房源转入租赁市场，选择“转售为租”过渡观望期，导致现时放租的房源量增加约10％左右。

　　据了解，由于市场出现大批售转租房源，造成租金方面受到短时期内的挂牌量增加冲击，略有下调，平均达到3%-5%。该区域现时一房的租金自3000-4000元/月下调了100-200元；二房8000-9000元/月的租金下调了200-300元；三房13000元/月左右的租金，下调空间在500元左右；并且有大房型的放租业主表示，如碰到诚意租客，租金方面还有一定的议价空间。

　　唐红兄透露，5月底开始，徐家汇板块的租赁步入淡季，客源明显减少，加上天气也开始渐渐转热，伴随着业主的惜售心理以及客户的观望心理，有越来越多的挂售房源被带入租赁市场，很多高档房源转售为租，供大于求，所以该板块出现租金下调的现象非常普遍。（新民网 张骏斓）