楼市趋淡 银行下调房贷利率争市场

　　记者6月24日从光大银行上海分行获悉，该行对固定利率贷款产品作出调整，下调利率5至35个基点不等。这是固定利率房贷面市以来，银行首次下调利率。

　　优惠利率同业最低

　　记者了解到，光大银行对固定利率贷款产品作出调整，同步下调了各期限住房和商用房固定利率贷款的优惠利率、基准利率和上浮利率，同时规定住房固定利率不再仅限于首套自住房和第二套住房贷款，商用房固定利率的金额组合和期限组合贷款也领先于同业恢复执行。

　　据悉，本次个人住房固定利率贷款3年期优惠利率调低5个基点，至6．63％；5年期优惠利率调低8个基点，至6．78％；10年期优惠利率调低25个基点，至6．93％；15年期优惠利率调低25个基点，至7．33％；20年期优惠利率调低35个基点，至7．58％。

　　商用房固定利率贷款方面，同步下调各期次固定利率同时，恢复办理商用房固定利率的金额组合和期限组合贷款。

　　据光大银行上海分行介绍，通过本次调整，该行住房和商用房固定利率贷款都可以办理金额组合和期限组合，并严格按照央行要求作了相关规定。

　　楼市转淡下的竞争策略

　　所谓“固定利率住房贷款”，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

　　自固定利率房贷出台后，其利率水平一直是跟随央行加息步伐调整的。去年，央行加息6次，加大了市场预期，固定利率房贷比较受贷款者青睐。今年，为对抗通货膨胀，央行多次上调存款准备金率，加息却不见动静。利率水平没有提高，固定利率房贷的吸引力自然也不比以前。固息房贷的最大优势是可以规避利率上涨风险，而加息预期的减弱，也使固息房贷的客户群体增长受到影响。因此，银行下调个人住房固定利率贷款优惠利率，实为扩增客户群。

　　据光大银行有关人员介绍，今年以来，由于楼市成交趋淡，房贷总体也呈下降趋势。作为固定利率房贷，因为总体利率水平高于一般住房按揭贷款，因而在目前的淡市中优势并不明显，“下调利率，也是一种竞争策略，以此增加市场占有率。”