京津二手房成交量联袂“跳水”

　　记者周雪松北京报道 最新统计资料显示，2008年上半年北京二手房的交易总量较之于去年下半年环比降幅高达35．62％。同期，天津二手房的成交量降幅则更为明显，环比降幅高达43．3％。

　　来自我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比回落9．8％；但较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达35．62％。

　　今年上半年，天津市二手房的交易总量为18968套，同比去年下降29．2％；较之于去年下半年的交易总量而言，天津市二手房成交量变化幅度也十分明显，环比降幅超过四成，达到43．3％。

　　价格方面，上半年北京二手房交易均价依旧保持上涨的趋势，全市成交均价为9757元／平方米，同比去年增幅为9．14％，但值得注意的是，本年度前6个月的房价增幅较之于去年上半年11．42％的增长幅度回落了2．28％。

　　上半年天津二手房交易价格也维持上涨趋势，全市成交均价为5188元／平方米，环比去年下半年上涨11．3％，同比去年增幅为26．1％。在市场特征趋同， 成交量共同萎缩情况下，北京二手房价格涨幅明显低于天津。

　　从总体上来看?上半年京津两地的二手房交易均出现了较大幅度的市场调整，市场观望氛围较浓，交易量出现下滑。相对而言北京市场的交易量跌幅较轻，并且价格的涨幅也已经明显放缓。

　　我爱我家市场研究中心同时指出，尽管上半年京津两地的二手房市场交易均价仍旧处于高位，但整体涨幅速度均已明显放缓。这主要是因为：

　　一方面，拐点论的影响令市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩。基于二手房市场买卖双方共同定价的原则，由此导致部分急于出手的业主议价空间提升较大；另一方面，在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房业主的收益预期，尤其是在个别区域一、二手价格倒挂的不利情势下，更促使相关区域内二手房价的随行就市。

　　“从目前的形势来看，人民银行坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，通胀的风险左右着购房者的购买计划。部分购房者选择了价位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房价的上涨趋势。”我爱我家预计，下半年京津二手房市场的交易价格不会出现较大振幅，在涨幅趋缓的势头之下，价格将会在合理范围内小幅调整。