南京土地拍卖遇冷“顶级地块”风光不再

　　郝倩

　　昨日，以往几十轮竞逐的场面并未上演，从开拍到结束仅仅2分钟，被誉为南京“顶级地块”的两块宝地便以一块流拍、一块以底价成交的境况冷清收场。

　　与之相关的是，土地流拍似乎已成为当前土地招拍挂市场的常态，而有的开发商也因拖欠土地款而地块被收回。

　　两宝地失宠

　　此次，南京推出的两块地块均处于房价高位板块，其中一块土地以约4882元/平方米的楼面地价底价成交；另一块底价高达17.7亿元的土地则因无人报名而流拍。而在去年4月份，由金地集团创下的5500元/平方米的楼面地价高位已成为抛物线的顶端，之后南京河西地价便一路走低。

　　5月23日，河西一次性推出2幅住宅用地。最为引人关注的是，两幅地出让底价高达26亿元。其中，G16地块（建邺区梦都大街188号）出让面积约7.08万平方米，底价8.3亿元，记者测算得知楼面地价大概为4882元/平方米；另外一块G17（河西南部地区4号）出让面积约17.1万平方米，底价17.7亿元，这块土地的楼面地价大概3980元/平方米。

　　昨日的拍卖现场吸引了一屋子瞧热闹的人，包括目前在河西开发房产的开发商，但最终报名参加的只有一家开发商。之前坊间曾传香港新鸿基地产、深圳国有资产投资公司以及北京银信地产等都已密会河西新城指挥部，有意参与竞拍，但最终他们均未上场。

　　仅有2分钟的拍卖会，G16地块因只有五矿集团旗下五矿地产报名竞买，所以最终毫无悬念地以底价成交。而G17地块则因无人竞买宣布流拍。之前同在河西开发一在售楼盘的开发商曾内部评估大概会有2家买家加入，并展开几轮竞买，但事实出人意料。

　　土地流拍凸显市场颓势

　　五矿地产南京公司负责人杨尚平在拍卖现场对媒体表示，对此结果早有预料，并表示“预期比出让底价要高”。新项目将用一年半左右时间打造并最终推向市场。

　　去年4月，同样是两块位置上佳的河西地块出让，引来包括南京、上海以及深圳等地10余家开发商，经过56个回合，地价涨幅100％，最终被金地集团以5530元/平方米楼面地价拿下。而另一地块地价也高达5466元/平方米。截至当时，该地区房价相比2003年底的2600元/平方米楼面地价已经翻番。

　　记者了解到，此次五矿地产所获地块的价格，大概最终建成项目的成本要达到8000元/平方米以上。但是记者注意到，该地块目前相邻的顺驰滨江奥城均价为9300元/平方米，而汇锦国际则更低至9000元/平方米。由于连日来的成交量萎靡，该地区也有开发商开始降价促销。从目前的情况来看，4800元/平方米的楼面地价并未给开发商留下太多利润空间。

　　近来，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”或是“流拍”，底价成交也不在少数。而这一颓势正在向市场状况一直比较平稳的合肥、芜湖等二三线城市蔓延。这些城市日前也出现了同样的状况。

　　根据深圳土地房产交易中心的公告统计，2008年1～4月，共出让居住性用地9宗，仅有3宗成交，其中一宗还是限价房用地。同样，2008年年初，在经历罕见的多次土地流拍后，北京市土地储备中心大幅削减了一季度土地供应计划：2月和3月，北京仅四宗住宅用地入市，均以超出底价不高的价格成交；原计划入市的15宗土地，推迟至二季度入市。而同期，上海市区曾炙手可热的长风商务园区也有一地块因为开发商欠缴土地款而被收回。

　　鉴于目前的状况，SOHO中国主席潘石屹在最近的网聊中明确表示：房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行。他说此前所说的“百日剧变”指2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业，把所有的钱和银行贷款拿去作为拿地的首付款。

　　“由于这些企业拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子，将面临着很大的资金压力。”潘石屹称。