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南京市国土局否认“地价全国第三”

  针对日前中国社科院2007年房地产蓝皮书中所称,南京地价具体水平为每平方米3754元位列全国第三的消息,南京市国土局昨天召开新闻通气会宣布,根据该局2006年土地公开出让市场的成交价格计算,全市市级土地(不含高淳、溧水)单位地价为2318.9元/平方米,“超过北京上海位列全国第三”的说法不太可能。

  南京地价每平方米2319元

  “中国社科院在编撰‘蓝皮书’时,并没有来索要和核对数据,而其公布的3754元的价格是如何得出的,目前我们也无法判断,”南京市国土局相关负责人昨天向记者解释。

  根据该局的统计,去年南京市共推出经营性用地104幅,实际出让面积768.8公顷;其中不含高淳、溧水两县的市级土地公开出让市场,共推出19批次78幅地块,除去4幅流标地块外,实际成交74幅,总用地面积637.9公顷。实际成交地价为每亩154.6万元,也即每平方米2318.9元。“这个数据仅是南京市级地价,如果算上高淳、溧水,整个南京市域的土地成交价格还更低。”

  省国土厅4月份刚刚发布了2006年度江苏省城市地价动态监测报告,与南京市局测算实际出让价不同,该报告的统计口径是定点监测,在全省设立了5203个地价动态监测点,更注重与2005年地价指数的同质比较。该报告的统计结果是,南京市域内,商业、住宅和工业地价分别是每平方米3681元、2649元和453元,也不到3754元。

  市国土局人士表示,现在无法判断“蓝皮书”所截取数据的时点和范围,有可能其监测选点集中于市中心,所以得出的地价数据就相对较高。

  城中河西地价涨得快

  由于近期河西、城中部分地块竞价多达三四十轮,价格涨幅较大,不少市民对地价的越拍越高表示了担忧。对此,市国土局昨天也发布了南京市2006年土地价格涨幅,市级土地公开出让的地价每平方米比2005年上涨了165.9元,涨幅7.7%。楼面地价为每平方米1559.9元,比2005年上涨了123.9元,涨幅8.6%。

  “目前竞价主要集中在河西和城中,所以这些地方的地价涨得最快,而江宁、六合等地底价出让的地块很多,涨幅也不大。”土地市场的冷热格局也与房地产市场的销售状况基本一致。例如2005年国家启动了大规模房地产宏观调控,当年南京土地出让的流标率便高达24%。而去年由于楼市形势较好,土地流标率仅为5%。而在不同板块中,城中、河西,无论地价、房价都是涨得最快的,充分显示了这两者的相互推动作用。

  下半年供地可能增加

  如何通过土地市场对楼市进行调控,市国土局有关人士表示,增加供应量,加快上市节奏,加大经适房和中低价商品房用地供应,是当前主要采取的手段。今年一季度全市共成交29幅地块,而去年同期只有12幅。五六月份还将推出三个批次的土地,其中大部分是住宅用地,供地面积达到55公顷,集中在雨花、栖霞、秦淮三个区。该人士还透露,下半年土地投放量可能还要加大,并计划推出部分中低价商品房用地,以满足中低收入家庭的购房需求。(本报记者 王 烨)

(责任编辑:胡立善)

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2007-04-30 11:40
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