恒大地产走出融资低谷 在港募资逾34亿元

　　新快报讯　（记者 陈齐）3月份推迟在港IPO的恒大地产，逐渐走出融资低谷。记者日前获悉，恒大近期获得郑裕彤、美林、德意志等个人和机构融资超过5亿美元，资金实力得到有效提升。恒大地产有关负责人透露，除了此次募得的5亿美元外，恒大目前还有三个项目正在进行项目融资，募集的资金将用于广州、上海、重庆等项目的开发，涉及总地价80亿元。

　　负债率大幅下降

　　据悉，恒大地产计划增资扩股6亿美元。截至6月29日，已到账5.06亿美元。其中香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。

　　美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒大的三家股东中的两家，美林银行2006年12月已投资1.3亿美元、2007年9月投资1.3亿美元合作项目，三次累计投资3.1亿美元；德意志银行2006年12月已投资1.33亿美元、此次投资6千万美元，累计投资1.93亿美元。据悉，郑裕彤此次除投资入股1.5亿美元外，还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。此前，新世界发展董事总经理郑家纯私人入股恒大地产，入股金额达到1.5亿美元(约10亿元人民币)。

　　恒大地产经过此次增资扩股，及2008年1月原三家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡将持有的优先股转为普通股，公司增加资本金10亿美元，负债率下降到65%左右。

　　多家金融机构入股

　　至此，在恒大地产48个项目中，已有3个项目对外合作，还计划有3个新项目进行项目融资，这3个项目分别是广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目，总建筑面积150多万平方米，涉及总地价金额80亿元。

　　业内人士指出，恒大地产近年来走出广州，在全国扩张迅速，仅今年就计划有两位数的楼盘开盘，所需要的流动资金巨大。由于3月份赴港上市遭遇金融低谷，未能成功，资金实力一度被外界质疑，近两个月来连续有多家国际金融机构入股恒大，显示该公司前景被看好，预计很快能走出IPO失败的阴影。