深圳住宅交易均价全线下跌

　　市国土房产部门昨日公布第二季度全市各区域普通住宅商品房交易平均价格。公布的结果显示，相对于今年第一季度，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，其中龙岗片区跌幅最大，达9％，仅有小梅沙一个片区价格与上季度持平。

　　不同片区普通住宅商品房交易平均价格，是我市住宅房屋拆迁补偿的依据。按照《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》规定，在政府建设公共基础设施需要拆迁房屋时，在房屋评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者，给予被拆迁人货币补偿金额。全市共计划分了56个片区，各区域商品房交易均价由市拆迁办每季度定期公布。

　　2007年11月，市拆迁办公布的《2007年第二季度深圳市同区域普通商品房交易平均价格》，是我市首次公布各区域的商品房屋成交均价。昨天公布的均价报告回顾了数据的测算背景。报告认为，2008年以来，深圳房地产市场交易一直处于低迷时期，出现“量价双跌”的局面。进入3月份以来，随着部分新楼盘“特价房”等情况的出现，楼市出现缓慢回暖迹象，但市场仍然保持低位运行，商品房成交面积仍然处于萎缩状态。从市场角度来看，是对近几年来房价增长过快的一种调整，随着房价的逐步回落，表明房地产在逐步回归理性。从整体来看，在未来一段时间内，深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。

　　为此，商品交易均价测算课题组首先对原始样本数据进行了实时更新，对56个片区的近350个楼盘进行了追踪调查，参考了一手房、二手房的价格下降幅度，并结合相关部门已公布的房地产价格数据进行了调整。

　　该均价表显示，与今年第一季度相比，二季度住宅成交均价全线下跌。根据最后的测算结果，全市二季度跌幅最大的是宝安区，其次是龙岗区，第三是盐田区，南山区位居第四，福田区与罗湖区跌幅较小。跌幅分别为4．1％、3．59％、3．25％、2．74％、1．13％、0．89％。

　　一直居全市成交价最高位的红树湾片区，第二季度价格下跌3．5％，为每平方米17524元。龙岗区的龙岗片跌幅最大，达9％，从一季度的每平方米5907元，下降到二季度的5375元。此外，龙岗的龙岗中心区、横岗片区，宝安的宝安中心区、龙华片区、松岗片区、西新片区，南山的前海片区、科技园片区，大梅沙片区，其跌幅均达到或超过5％。