二季度深圳房价继续回落 龙岗均价首破5000大关

　　跌幅前三位：宝安、龙岗和盐田

　　昨天，市国土房产局发布的《2008年第二季度深圳市同区域普通住宅商品房交易均价》显示，我市今年二季度同区域普通住宅商品房交易均价继续回落，全市57个片区中有56个的均价比一季度下降，一个持平。其中跌幅最大的是宝安区，其次分别为龙岗区、盐田区、南山区，福田区与罗湖区跌幅较小。

　　1 龙岗均价首破5000大关

　　市国土房产局发布的数据列出了全市57个片区的普通住宅商品房交易均价。根据该成交价格表，宝安区的成交均价跌幅最大，为4.1%，由一季度的5978.73元下降到二季度的5712.16元。

　　龙岗区的成交均价首次跌破5000元大关，由一季度的每平方米5082.92元下降为4872.83元，跌幅近3.6%。其中，均价最高的区域为龙岗中心区，为每平方米6436.76元，比一季度的6996元下降了8%；而降幅最大的是龙岗片区，由一季度每平方米5907.42元下降为5375.75，降幅高达9%。

　　盐田区的成交均价则首次跌破万元大关，由一季度的每平方米10097.45元下降为9775.17元，降幅为3.25%。小梅沙片区的普通住宅商品房抗跌力较强，其均价与一季度持平，为每平方米11315元；其他三个片区沙头角、盐田、大梅沙的降幅分别是4%、4%和5%。

　　南山区、福田区和罗湖区的成交均价为每平方米11349.43元、11515.77元、8675.9元，跌幅是2.74%、1.13%、0.89%。

　　据了解，这是继去年四季度以后，我市同区域普通商品房交易均价的第三次下降。

　　2 红树湾片区均价最高

　　记者经过对比发现，全市均价最高的片区仍为红树湾片区，为每平方米17524.4元，不过这一价格比一季度的每平方米18160元下降了3.5%。福田中心区和香蜜湖片区分列二、三位，为15940.63元和15819.64元，分别比一季度下降了0.9%和2%。

　　全市均价最低的仍为坪地、坑梓、坪山三个片区，均价由一季度的每平方米3769元下降到3712.49元，降幅为1.5%。

　　而6区之中，片区均价高低差别最大的是南山区，其最高的红树湾片区每平方米为17524.4元，最低的西丽片区只有8855.31元，两者之间差价达8669元。

　　3 特区内罗湖均价最低

　　据了解，按照去年开始实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》，在政府建设公共基础设施需要拆迁房屋时，在房屋评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者，给予被拆迁人货币补偿金额。全市共分为57个片区，各区域商品房交易均价由市拆迁办每季度定期公布。

　　据全市同区域普通住宅商品房交易均价课题组介绍，为及时、客观和全面反映市场变化的实际情况，本次测算首先对原始样本数据进行了实时更新，对57个片区的近350个楼盘进行了追踪调查，充分掌握了市场的变化情况。其次，对样本数据中的各种住宅类型进行详细分类与价格同比，重点是二手房，同时也参考目前一手新房的价格下降幅度。此外，对于理论测算结果，结合深圳市相关部门公布的房地产价格的相关数据(例如环比指数、各区交易均价等)进行了调整。

　　由于普通商品住宅相对高端住宅而言泡沫的成分较少，因此价格的变化相对比较平稳。根据测算目标与测算技术路线，本次测算的最终结果说明，今年第二季度全市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落，回落幅度相比第一季度有所增加，各区域间下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是宝安区，其次是龙岗区，第三是盐田区，南山区位居第四，福田区与罗湖区跌幅较小。福田区交易均价超过了南山区，位居榜首；南山区交易均价处于第二位，盐田区第三位，罗湖区在整个特区内目前交易均价最低。特区外，宝安区交易均价仍然高于龙岗区。

　　4 房地产逐步回归理性

　　有关专家在接受记者采访时说，2007年下半年以来，国家先后出台了一系列房地产市场宏观调控政策，对深圳市房地产市场产生了巨大影响：2005年以来房价持续上涨的势头最终得到遏制，楼市步入持续低迷期，观望氛围浓厚，买卖成交量出现大幅回落。据统计，2007年全市商品房销售面积555.16万平方米，同比减少30.04%；其中住宅销售面积为500.4万平方米，同比减少29.04%，是自2000年以来的最低。与此同时，商品房住宅销售价格也有所回落。同区域普通住宅商品房交易均价的连续回落，从侧面也反映了一手楼市的疲软和房价的持续下跌。

　　该位专家指出，进入2008年以来，深圳房地产市场交易一直处于低迷时期，出现“量价双跌”的局面；3月份以来，随着部分新楼盘“特价房”等情况的出现，楼市出现缓慢回暖迹象，但市场仍然保持低位运行，商品房成交面积仍然处于萎缩状态。从市场角度来看，这是对近几年来房价增长过快的一种调整；随着房价的逐步回落，表明房地产在逐步回归理性。他预计，从整体来看，在未来一段时间内，深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。