深圳房价本周全线下降 新房成交均价下降

　　□本报记者 孟繁龙 深圳报道

　　深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列。本周节气“大暑”之时，房价却遭遇寒流。关内新房的销售均价连续三周下降，关外房价继上周小幅反弹后，本周再次下探。深圳房价表现了今年以来少有的下降情况。

　　深圳楼市悬着的调控之剑无疑对高企的房价具有震慑力。深圳市房地产研究中心在其发布的《2007年上半年深圳市房地产分析报告》中指出，深圳市正积极落实“双限、双竞”政策(限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价)，以稳定房价。

　　深圳本周房价全线下降

　　深圳本周(7月18日—7月24日)新房成交均价1.29万元，环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，本周各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5 %。而随着南山区西部通道的开通，伴随着深港交通的便利，往来的大货柜车对周边居民的生活影响也开始体现，南山区的房价展开了理性回归之路。

　　本周新房成交面积12.2万平方米，关内关外呈现三七开，关外成为深圳楼市主角的地位将长期存在。在《2007年上半年深圳市房地产分析报告》中指出，“1～6月，特区外商品住宅销售面积220.4万平方米，占全市销售面积的65.69%，仅宝安区销售面积就大于特区内四区的销售面积总和。”

　　事实上并不只有新房降价，二手房也有加入降价的趋势。出于对8月份加税的预期，一些地产中介和欲购房者都表示，放盘的二手房明显增多，而且有的卖主愿意降价急售，以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。

　　“双限、双竞”拟出台

　　深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，为进一步落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策，并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案并拟于近期执行。

　　上半年的市场分析报告表明，外资在深圳购房所占比例相对较小。今年1～6月，全市国内购房人购房套数30889套，占总套数的92.75%，购房资金377.25亿元，占总资金的91.47%。境外购房人(含港澳台)购房资金35.17亿元，占总资金的8.53%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%，外来购房资金所占比例相对较小。业内人士表示，参照该数据，把深圳房价上半年飞涨50%归咎于港人置业显然不合适。

　　王锋认为，上半年深圳房地产市场呈现了供求紧张的运行特点。1-6月，深圳的房地产投资与开发建设规模、商品房批准预售面积和新建商品房销售面积，同比去年同期都在下降。其中，商品房批准预售面积同比下降高达22.47%，有效供应持续减少。