深圳楼市变“赌场”

　　　【记者胡嘉莉深圳报道】

　　业内人士再邀赌徐滇庆100万将房价娱乐到底

　　2008年对于深圳的房地产商来说将非常难过。在郁闷的日子里，深圳房市里的一场豪赌，吸引了无数人的眼球。再赌100万，将沉闷中跌跌不休的深圳楼市变成了一个闹哄哄的“娱乐”的赌场。

　　一位名为吴其伦的业内人士，日前在焦点房地产网站的博客上发表题为《徐滇庆没有理由不道歉》的文章，称要和徐滇庆赌100万元，若今年7月11日，深圳新盘均价比2007年7月11日高一分钱，则徐滇庆赢，并列下了详细的赌局规则和胜负判定方式及100万元的用途。

　　如今这一赌局已经不再是单纯的地产新闻，在演变成社会新闻的同时更多地带上了娱乐的性质，甚至成为坊间谈论和继续炒作的话题。

　　“豪赌”教授输了

　　事件还要追历到去年的7月11日，被誉为一向以敢言著称当今最敢豪赌的北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀在公开场合下打赌：如果2008年夏天深圳房价下跌，就登整版文章向深圳市民“道歉”，“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米15745元为准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。

　　随着深圳经济适用房的推出和政府控制房地产价格的配套出台，深圳房价从去年下半年以来一路下跌。对这一事件始终关心的万先生表示，“北大教授预言深圳房价的‘豪赌’肯定是输了。

　　据悉，徐滇庆一向以敢言著称，也因此多次卷入舆论风波。之前，徐滇庆多次公开表示“今年夏天房价会有暴涨期”，引发外界高度关注。然而，就在7月1日，一向自信满满的徐滇庆终于发表了道歉声明。在交给媒体的道歉信中徐滇庆称，“我向深圳市民道歉。”徐滇庆在这份名为《徐滇庆致深圳人民道歉信》的第一句写道。在这篇近两千字的道歉信中，徐滇庆对自己的失利原因和深圳楼市的现状进行了彻底反思。

　　对于失利原因，徐滇庆表示，深圳去年上半年房价几乎涨了50％，在投资峰退却之后必然会出现房价的回归。此外，由于全球资本市场的危机，投资者观望情绪越来越严重，导致深圳房价一路下跌，“这些都是没想到的”。

　　徐滇庆进一步解释称，无论房价涨跌他都应该道歉，因为其自我感觉在学风上不是很严谨，“即使深圳房价不跌，我也道歉，我们不要在这个问题上继续纠缠，这样不利于保持良好的学风”。

　　徐滇庆表示，自己可能错在忽略了房地产市场急需要解决的根本问题，还错在没有估计到美国次贷危机影响这么大，对全球资本市场造成金融危机。不过，徐滇庆在道歉的同时依然声称，今夏深圳房价仍将上涨。

　　打赌的另一方???牛刀在看到徐滇庆的道歉信后表示，徐教授的道歉料深圳市民不会满意。牛刀认为，徐滇庆没有意识到这一赌局对于深圳楼市的危害。他认为，徐滇庆的一番话，诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市，造成了楼市新的动荡。当然，这不是徐滇庆一人的功劳。很多托市专家把深圳房价推到了历史的高位，现在深圳有6000多炒家共70多万平方米的房子被套。并称，现在深圳房价的下降是一种理性回归，一方面是因为房价已严重脱离了中低收入人群的购买力，另外一方面则得益于中央持久的宏观调控政策的落实，而并非徐滇庆所言的，主要受到次贷危机的影响。

　　牛刀表示，“作为一个学者，没有仔细了解深圳市场，仅凭金融理论来推导和预测区域性极强的地产市场，缺乏严谨务实的学者态度，从而误导市场在所难免。”对于后市的预言，专家学者应该更加谨慎务实。

　　网友们不接受道歉

　　徐滇庆因房价打赌一事准备向深圳市民道歉的事件不仅在普通网友中炸开了锅，众多房地产业内人士也纷纷在自己的博客中对此事发表不同看法。更有专家认为此事件已经无关乎学术，而成为一件充满八卦意味的社会娱乐事件。

　　徐滇庆虽然已经通过媒体刊发了自己的道歉信，但是此举并未得到市民的理解。网易调查显示，仍旧有40％的受调查者表示不接受徐滇庆的道歉，网友的主要理由是“徐滇庆的道歉信”不够真诚，更不真实。

　　徐滇庆的道歉事件更在房地产业界掀起轩然大波，多位业内专家和从业者都在7月1日的博客中用自己的表达方式在议论着此事。知名地产投资策划专家贾卧龙认为对于这个风雨飘摇的楼市而言，打赌无非是茶余饭后的“调侃”，真正起作用的是政府的引导、市场的调节和购房者心里预期的改变。

　　据悉，一些专家和许多网友的关注点开始转移关心未来楼市的走向。在看过道歉信后，在一些网友看来，徐滇庆“不是一个人在战斗”，他言论的背后可能有房地产开发商的利益团体推动。他扮演的已经不是一个学者的角色，更是房地产开发商利益的推手。

　　有人因这次事件称豪赌教授为“徐赖赖”，也有网友认为是在炒作自己博出名。徐滇庆表示，“叫我徐赖赖我不在乎。我今年都已经63岁了，我还需要这样来博出自己的名声？我自己的水平怎么样，不是靠这次争论就发现的，我写了这么多书会告诉大家一切，而且我取得了终身教授头衔，我还缺什么呢？还用得着来炒作自己？那些说我是地产商的利益代言人就实在是毫无根据，我不但自己在深圳没一处房产，在北京也没有商品房，相对还是独立的。现在房地产商最痛恨的人可能就是我了。我一直呼吁督察是否严格执行用70％以上的面积盖90平方米以下的小户型住宅，加大廉租房力度，现在不停呼吁房地产企业的自有资金不得低于项目投资的35％，防止有些房地产企业空手套白狼，他们不恨我吗？他是为他当初说的话导致现在出现娱乐化、无意义的争论而道歉。不过，不是因为打赌的输赢而道歉。我确实要承认，现在整个学界风气不好，都普遍比较浮躁，这个特别突出，应该吸取教训。