仲量联行：北京房地产市场出现暂时性放缓

　　记者:李佳鹏 实习生:张天 黄铮

　　本报讯 “随着奥运会临近，北京房地产市场正出现暂时性的放缓。较低的市场吸纳率以及大量新竣工的空间投入市场，使得北京商铺和写字楼市场的空置率分别推高至9.5%和19.3%，较上一季度分别上涨2.4%和3.8%。

　　仲量联行北京研究部经理陈斌告诉记者，由于奥运会导致的其它在建工程施工暂停，正对租户的租赁决策造成影响，使得今年年初以来租赁活动极其活跃的势头，在今年第二季度遭到打压。某些租户虽然已经确定要租赁新空间，但是将迁址和扩张活动推迟至奥运会之后。

　　住宅市场方面，陈斌说，豪华住宅二季度的售价环比增长率放缓至1.3%，这是2007年第一季度以来豪华住宅售价环比增长率最低的一次，表明2008年上半年影响整个房地产市场的投资者的观望态度也已波及到豪华住宅市场。他认为，这种态度的改变是由股市动荡和中国南方销售价格下降造成的。

　　此外，由于投资者对奥运会后的房地产市场走向持观望态度，各种类型的房地产市场需求都已暂时放缓。预计2008年第三季度房地产售价将会回稳，在2008年第四季度和2009年上半年，一些目前持观望态度的买家有望重新进入市场。