如果不是迫不得已从建行借款1.5亿元救急，恐怕很难有人相信，与合生创展一胞同生的珠江地产也会陷入房地产公司资金链困难的境地。
“就在两个月前，珠江地产刚刚从北京
建设银行贷了1.5个亿救急，但是这些钱相对于它们的资金缺口来说，只是杯水车薪。
”一位熟悉珠江地产的知情人士向《华夏时报》记者表示。
事实上，在珠江地产从建行贷款1.5亿人民币之前，公司高管曾多方进行资金拆借以求缓解资金链紧张的问题，一位房地产业内人士向记者表示，正是由于过度的拿地和扩张，导致珠江地产的资金链陷入了极其紧张的局面。
此前，坊间有关珠江地产将在今年六七月登陆A股的传闻一度甚嚣尘上，然而时至今日，仍未传出公司已经确定保荐人和开展路演前期筹备的消息。不少业内人士担心，如果年内珠江地产仍然以上市获得融资，那么资金断裂的问题恐怕会进一步加重。
难以弥补的资金缺口
坊间早就有传闻称，珠江地产资金链一度严重到了难以弥补的状况，其中珠江太阳城项目中一期的大堂几乎都是装修公司垫付给甲方的。这样的情况似乎很难让人与此前珠江地产财大气粗时开发的罗马嘉园、壹仟栋、奥古斯塔城邦等高档项目联系起来。
熟悉珠江地产的业内人士向记者表示，如果不是到了难以为继的地步，恐怕珠江地产不会四处拆借资金缓解困境。
在他看来，铺得过大的摊子是珠江地产资金链严重紧张的主要原因。
众所周知，开发商拿地时的成本基本都与当前的房价密切相关，“房价处于上升的阶段，那么拿地的成本高一点也无所谓”。或许这正是珠江地产以16亿元豪赌新江湾城C1地块的底气，然而自2007年宏观政策调整以来，市场越发陷入观望的态势，商品房销售一再出现下滑甚至停滞的情况。“没有销售就意味着没有现金，对于房地产企业来说，现金流的紧张将使得资金链出现严重的问题。”这位业内人士直言不讳地指出，即便是珠江地产这样具有实力的开发商，面对这样的局面也难以自救，更何况，“他们手上还有京津新城和通州的大项目”。
事实上，对于珠江地产来说，这样的资金链匮乏问题只是“熟悉的场景再现”。
早在2005年，珠江地产便出现了现金流困难的问题，而土地储备的不足也让珠江地产陷入了尴尬的境地，为了快速获得现金流，进入可以立即操盘的短平快低密度项目，珠江地产与合生创展的掌门人朱孟依此时选择了借助北京原创住业25%的股权获得壹千栋项目开发的权利，短期内缓解了珠江地产的困难。
可惜的是，这样的方式仅仅是治标不治本。今年4月，朱孟依的哥哥朱拉伊以总价3.37亿元的价格收购了
三联商社9.02%的股权，这一举动也等于宣告了珠江地产、珠光集团迈开了进军山东市场的步子，而令人疑惑的是，这样重要的战略布局却并没能一帆风顺地进行，朱拉伊在拍卖结束后，蹊跷地递交了一份延期10天付款的申请书。“这样的举动不得不令人联想到"珠江系"资金紧张的问题。”北京恒丰美林投资管理有限公司投资总监熊立峰表示。
“珠江系”神话破灭
熟悉房地产行业的人都清楚，如果一个地产公司在项目结束后迟迟拿不到地，那么离关门大吉也不远了，然而珠江地产却向我们证明，疯狂的拿地并不意味着地产公司就一定能够获得巨额的回报。
“如果不是京津新城的项目，珠江地产可能现在的日子没有那么难过。”熊立峰表示。
熊立峰所提到的京津新城项目，是香港合生创展集团和广州珠江投资联合开发的目前中国最大的地产项目，占地达到了几千亩土地，包括了亚洲最大的4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米酒店会所等等设施，然而令合生和珠江地产难以料到的是，正是这个计划120亿打造的“上流生活”项目，由于没有达到预期的销量，占用了大量的资金，使得珠江地产一头扎进了被动的局面。
在业内人士看来，导致珠江地产陷入目前困境的远远不止京津新城一个项目。“在京津新城项目启动前，珠江地产曾经以16亿元的高价拿下上海的"地王"新江湾城C1地块，而接下来在北京通州又拿下3900亩地计划兴建家居产业示范园。”这位熟悉房地产运作规律的业内人士不无遗憾地向记者表示，珠江地产过度的乐观和投资的自信使得其努力打造的“珠江地产”神话几乎顷刻之间濒临破灭。在拿到新江湾城C1地块后不久，业内便传出因资金链紧张而出现该项目一期搁浅的传闻。
融资成纸上谈兵
熊立峰指出，珠江地产目前面临的种种困局，只要通过上市融资就能大大缓解其现金流的压力，实际上，这样的说法也一直是珠江地产所深信不疑的。
“上市融资后，不仅能够缓解其资金的压力，还能有更加充裕的资金发展其他的业务，这些都使得珠江地产不得不加快上市的脚步。”从2007年底就宣布将积极争取在2008年上半年登陆A股的珠江地产也已经为上市做好了各项准备。
今年年初，珠江地产首先将公司名称由“广东珠江投资发展有限公司”改为“广东珠江投资股份有限公司”，负责房产、商业地产、一级开发业务的经营管理。随后，珠江地产先后在全国各地开始了大规模的人才储备，包括财务总监、设计总监、营销总监、项目总监等各种中高层职位都在其招募的范围之内，除此之外，上市公司所专设的董秘、信息披露专员、证券事务经理等方面的职务也公开进行了招募。
记者注意到，在已经更名为珠江投资的珠江地产官方网站上，专门开辟了投资者关系一栏，其中包括了股本结构、财务资料、股价在线、投资者来访等各项上市公司披露的板块，而内容则表示将在近期内推出。这样充分的准备等于将珠江地产迫切希望上市融资的目的暴露无遗。
然而天不遂人愿，时至今日，有关珠江地产上市的消息似乎成了一纸空谈，公司有关人士在接受媒体采访时直言，如果股市的大环境不好，珠江地产上市无法融到控股人朱氏家族所希望的金额，不排除延后上市的可能。而另一个说法则是证监会迟迟没有批准其上市的申请。
无论如何，延后上市将使得原本寄予厚望的珠江地产融资希望再度落空，这也意味着，母公司??珠江投资集团目前已开工和正准备开工的100亿元投资规模的阳江、惠东等4个电厂和山西大同、内蒙古等4个煤矿以及广东省境内已开通的广惠高速等项目将被迫放缓速度。
搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。
(责任编辑：chuangangcui)
《变形金刚2》送票！
