资金紧张 沪市中心多个地产项目欲整体转让

　　“在房地产整体交易中，买卖双方犹如一架天平，而在当前房地产市场中，天平正处于向买方倾斜的拐点上。”国际五大行之一的高力国际华东区董事总经理翁琳18日在接受本报记者采访时表示，部分开发商资金链紧张是这个天平倾斜的主要原因。

　　项目整体转让或成趋势

　　《每日经济新闻》最新获得的一份资料显示，随着银根继续收紧，项目抛售风潮正在上海房地产市场涌动。近期，静安凤阳路601号酒店公寓项目、黄浦区九江路的新新商厦、黄浦区的兴力浦大厦项目，都有意将项目整体转让。

　　从地理位置来看，几个项目均位于上海市市中心区域，地理位置优越。对于这些项目转让的原因，翁琳分析认为，资金问题应该是关键。她表示，最近房地产市场行情不佳、销售不畅，再加上银根收紧，开发商从银行贷不到款，因此，部分开发商的资金肯定是比较紧张的。

　　一位业内人士指出，事实上，就当前的房地产商而言，无论从哪个渠道获得资金，都是比较困难的。翁琳指出，随着银根的继续收紧，市场观望氛围的延续，项目整体转让增加将成为趋势。小型开发商肯定会被淘汰，手中的项目被大型开发商并购将成为大趋势。

　　资金紧张导致抛盘

　　当问起开发商何以抛盘时，兴力浦大厦项目部的一位员工表示：“我们欠银行的钱。”企业公开资料显示，兴力浦大厦的开发商上海兴力浦房地产开发有限公司，目前仅开发过兴力浦大厦一个项目，该公司的注册资本为1亿元。

　　凤阳路601号项目的地理位置较为优越，与南京西路商圈未来地标之南京西路688号地块距离较近。目前，凤阳路601号项目市场上叫卖的价格约为8亿元，粗略估算，楼盘价约29000元/平方米。新新商厦项目位于黄浦区九江路，项目的占地面积约为987平方米，建筑面积9772平方米，目前整体叫价3.8亿元，以此计算，项目单价约为39000元/平方米。

　　易居房地产研究院研究员傅琦认为，资金链紧张是开发商转让项目的原因之一。另外一个原因，可能与开发商缺乏商业项目后期经营管理经验有关。他认为，开发商在建好楼盘后，后期的经营管理亦是获得稳定回报率比较重要的过程。

　　观望延长成交周期

　　对于开发商对价格的预期，翁琳表示，就整体收购而言，一般的成交周期约为3个月至1年。但当前，上海房地产市场还处于观望状态中，部分项目的成交周期将有所延长。

　　6月16日，搜房网公布近一个月的年中楼市调查结果显示，59.75%的被调查者表示将继续观望，暂时不会买房。

　　在问及兴力浦大厦历经一年半时间仍未成交时，兴力浦大厦上述员工表示，主要有两方面原因：首先，企业想要购买房源，几个亿可能需要融资，现在融资相对比较难；其次，目前市场行情不是特别好，有些企业正处于观望中。

　　一般来说，新兴的持有型商业项目在未来的两年内，相当部分商业体需要大量的租户结构调整。由于商业地产开发的回款周期长，在资金压力加大的背景下，一些企业较为保守的做法就是整盘叫卖。