烫手山芋荷兰村能否易主碧桂园

　　昔日神话今日问题富豪累赘

　　对于沈阳荷兰村的500户业主来说，今年的7月有些不同寻常，不寻常的不是这个北方城市忽高忽低的气温，而是另一位杨姓富豪的出现。

　　日前，当地媒体报道称，在沈阳以市长李英杰为团长的市政府代表团近日赴港招商期间，碧桂园集团主席杨国强表示，将投资25亿美元接手由问题富豪杨斌打造的沈阳荷兰村项目。

　　荷兰村神话始于杨斌，如今身处高墙之下的他，当年可能无法想象自己的杰作成了今天的“烫手山芋”；杨国强和他的碧桂园纵然在资本市场长袖善舞，能顺利吞下问题富豪杨斌炮制的“烫手山芋”吗？

　　已经成为巨大烂尾工程的荷兰村项目能在杨国强和他的碧桂园手中浴火重生吗？有关荷兰村出路问题再次引发各方关注。

　　另类城市生活样本

　　7月3日上午9时，记者来到了位于沈阳市北二环路与环城高速公路之间的“荷兰村”。

　　天空中的薄薄雾气混合着过往车辆扬起的厚重尘土，将昔日风光一时的“荷兰村”笼罩在一片迷雾之中。

　　从“荷兰村”大门进去，河渠已经干涸，塑料袋等杂物随处可见，道路两旁的建筑物大都被木制栅栏门和铁丝路障封闭起来，破损的玻璃窗随处可见。

　　中心广场西南面的风车曾经是这个“荷兰风情小镇”的标志性建筑，如今只剩下了3个叶片，尚在营业的威尼斯水上中心对面的海盗船上也仅能看见光秃秃的桅杆，船帆已经成为布条，随风摇曳。

　　为了表明园区不是练车场，“严禁练车、后果自负”的牌子很是惹眼。有些养眼的是绿色植物，有成片玉米地，还有疯长的野草。

　　在居民住宅所在地???“荷兰村花园”，一位保安端坐在已经看不出漆色的木质岗楼里神情木然，面对记者的提问，他特别强调“公司还在，我们的工资都是公司发的。”对于具体问题他都以“不知道”、“不了解”作答，荷兰村的工作人员在接受记者采访时不约而同地表示，他们不知道有关碧桂园即将入主荷兰村的事。

　　在小区公告栏上，记者看到一则7月2日“荷兰村”物业贴出的通知。通知说，按照沈阳市房产局的有关通知，荷兰村物业将为7月10日之前补齐“物业费、水费、电费、采暖费”的业主办理房屋产权手续，逾期者后果自负。一位得知消息的业主专程正在看通知，“收购当然是好事了，我希望成功收购啊，这样我的房子就能卖出去了。”

　　“这里的房子不能买啊。”一位不愿意透露姓名的荷兰村工作人员告诉记者，“碧桂园收购固然是利好消息，但是收购哪里，如何收购，是否要向业主追讨已经欠下的各项费用都是未知数。”一位正在散步的业主潘女士对记者说，杨斌忽悠大家买了房子，到现在也办不了产权证。她寄希望于政府，寄希望于荷兰村的新东家。

　　问题富豪的滑铁卢

　　杨斌成于荷兰村，败于荷兰村。

　　关于杨斌的身世，坊间至今流传着多种版本，至今仍成为当地人谈资的是杨斌的忽悠包装能力和资本运作能力。2002年11月5日，本报记者张志勇的报道《欧亚农业：神话从这里开始在这里结束》曾对杨斌的发迹史有过详细披露

　　从10年前的1998年，杨斌以搞农业项目的名义获得沈阳市于洪区北陵乡小韩村4500亩（一期开发了3300亩）的土地开始，杨斌就走上了一条不归路，以农业用地为名，实则搞起了房地产开发，这为此后杨斌获罪埋下了伏笔。

　　从给当地政府大讲“荷兰高科技农业经典模式”的故事开始，到银行骗贷、到股市圈钱，再到做假账、欺骗股民，杨斌在一条危险的道路上渐行渐远。

　　2003年7月14日，杨斌终因犯虚报注册资本罪、非法占用农用地罪、合同诈骗罪等，被沈阳市中级人民法院判处有期徒刑18年，罚金人民币230万元。

　　在2002年10月，杨斌正式被捕之前，这位喜欢身着校哔（当年东北地区流行的一种军服）的荷兰籍华人风光一时，还曾短暂出任朝鲜新义州特别行政区长官。在2001年美国福布斯中国大陆百名首富企业家排名中，排名第二，旗下拥有沈阳欧亚实业有限公司、沈阳欧亚农业发展有限公司和香港上市公司欧亚控股公司。

　　一位接近荷兰村高层的人士向记者披露，虽然杨斌入狱后把公司日常管理交给他的姑姑，但实际控制人是他本人，荷兰村的重大决策、重大人事任免依然需要这位正在服刑中的“总裁”定夺，记者在荷兰村采访期间对此得到证实，工作人员谈及杨斌，依然言必称总裁，敬畏之情溢于言表。

　　烫手山芋如何吞下？

　　相比当地政府的高调力挺，碧桂园方面表现相对审慎。

　　7月2日，碧桂园方面发表声明称，公司“一向支持及配合政府发展，并致力为股东寻求最理想的回报”。有关参与沈阳市新项目发展，“目前该项目正处于初步意向阶段。集团对任何有意向的发展项目均会视乎其自身资金及开发能力，经过慎重考虑才作出最终的投资决定。”

　　其实，荷兰村这个当年招商引资的怪胎已经让沈阳市政府如鲠在喉，此前，荷兰村门口曾经贴过一条标语“启动荷兰村???振兴东北老工业基地”，沈阳市有关方面的急迫心情由此可见一斑。

　　事实上，近年来沈阳市政府为找到荷兰村的下家进行了多方努力，曾经有过多种版本的收购传言。

　　针对荷兰村的出路问题，辽省地区的政界、学界、商界人士普遍表述了三个先决条件，首先是当地政府强势支持，其次是投资商的实力，第三就是如何兼顾各方利益。大家都有一个比较清晰的判断是：把地面建筑全部推倒，重新变回农业用地的可能性几乎没有。如此说来，把一个不伦不类的一个农业园区转变成一个纯粹的商品住宅小区也不是不可能的事。

　　沈阳市政府并非一厢情愿。记者采访中了解到，目前沈阳市已经成为碧桂园发展的重点城市之一，记者两年前在沈阳市苏家屯区政府的一次会议上，当地政府主要官员对即将到来的碧桂园就十分重视，近日碧桂园在该区的别墅项目甫一开盘，即大有斩获，当日实现合同销售九成，回笼资金约5亿元。与此项目的区位相比，荷兰村的区位优势十分明显，毕竟一个是远郊，一个市近郊，但荷兰村的诸多遗留问题，无疑将加大碧桂园们的进入成本。

　　各方利益博弈的结果如何？后杨斌时代的荷兰村何去何从？我们唯有期待。