碧桂园高层此前曾经来过沈阳考察荷兰村，但知情人士透露，碧桂园虽然与有关方面签订了框架协议，但仅代表意向，还不能肯定投资
虽然碧桂园(02007.HK)已与荷兰村所在地沈阳市于洪区政府签订了合作框架协议，碧桂园主席杨国强也曾表示，将投资25亿美元参与荷兰村项目建设，但《第一财经日报》在沈阳荷兰村现场调查发现，目前这个中国最大的“烂尾”项目??荷兰村依然存在种种棘手的问题，碧桂园欲接盘并非易事。
除了杨斌遗留的土地、债务、公司构成等问题，“荷兰村”还面临几百户已经购房但没拿到房产证的业主等待“讨个说法”。截至昨天，荷兰村现在的管理者沈阳欧亚实业有限公司副总经理边守捷表示，尚未与任何买家达成出售意向。
“没落”的荷兰村
自从本报7月2日报道了《碧桂园有意向接手沈阳荷兰村》一事后，记者随即赶赴位于沈阳北部的荷兰村现场。
在荷兰村威尼斯水上乐园酒店大堂一层的角落里，最初的销售沙盘模型依然保存完好。业主的描述，还原了当初销售人员口中一个近似“童话王国”的荷兰村：异域风情的红房子均以水系连接，威尼斯风格的白船和珍稀动物黑天鹅畅游在碧水之中，大面积郁金香和热带雨林。农业大棚里，培育着各种无水蔬菜和水果。
“当初刚建成的荷兰村确实是这样的，很多人参观了以后都觉得很震撼。”一位业主告诉记者，“荷兰皇宫”和“阿姆斯特丹火车站”是比照国外实景1∶1修建的。当初规划中，还曾经设计有一个“小人国”，说是计划全部找侏儒来当服务生。从杨斌被抓以后，很多建设都搁置了。
今年是荷兰村原建设者欧亚实业董事长杨斌被抓后的第六年，时间在这里留下了明显的痕迹：标志性风车不再转动；由于无人使用，荷兰商街等建筑已呈破败之相；和平广场上的金色字开始脱落，耶稣受难的白色浮雕柱搭配着空旷而长满杂草的广场。
“政府肯定要管，等杨斌18年以后放出来估计这里已经不像样了。”带记者来的出租车司机肯定地说。
这个占地面积3300亩地的大型建筑群曾经是“沈阳的骄傲”，如今已经变成沈阳市的一个“伤口”。
归属之争
据悉，6年里，荷兰村并非“乏人问津”。在公布与碧桂园签署“框架协议”之前，沈阳市政府一直在积极解决荷兰村问题。
2003年10月，沈阳市政府成立的“荷兰村善后处理工作小组”进驻荷兰村。工作组下设生产组、稳定组、清算组等。
2004年沈阳市政府成立了“荷兰村启动工作小组”。
随后，台湾春保钨钢集团、香港多福控股公司、广东控股、合生创展等企业均有意向投资“荷兰村”，但最终都失去音讯。
多次启动未遂的真正原因究竟是什么？
除了土地问题和债务问题以外，沈阳靓马集团董事长王新智几年前曾向媒体透露，杨斌不是真想卖。据《财经》杂志2003年报道，杨斌被押走前不忘提醒欧亚公司几个副总，“荷兰村不能倒”。
种种迹象表明，在杨斌的间接操作下，欧亚实业正在用有限的资金坚持继续运营荷兰村。欧亚实业公司副总裁边守捷告诉《第一财经日报》：“这几年我们持续在投入，主干道是我们投资修的，园区绿化、道路平整等维护和管理工作也是我们在做。”
在小区业主处，这一说法也得到了证实，据公寓业主表述，入住第一年没水没电，是杨斌公司给的补偿，后来这些问题都逐渐完善了。一些公共的景观，包括海盗船等等，也是他们后修的。物业部门还招商了花卉市场、海鲜市场。
同时，公寓和别墅还在出售，公寓的价格1500元～2800元/平方米，别墅的价格3000元～8000元/平方米。一座面对道路的别墅正在装修。记者以购房者身份咨询时，公寓保安说，目前公寓已经没有房子了，想买只能从业主手里买，别墅还有不少。
在业主指给记者看的杨斌昔日的别墅前，依旧有人站岗。杨斌的四姑杨风林，刚刚从物业公司负责人调任荷兰村威尼斯水上乐园酒店的总经理。对于荷兰村的归属问题，杨风林、边守捷、业主等都一致认为，现在还是杨斌公司的。
而对于部分媒体报道的碧桂园签约和政府提出的“破产重组、破产清算”等说法，边守捷表示，目前还没有人接洽。第一，欧亚实业是合法公司，荷兰村还是欧亚实业的产业；第二，欧亚实业没有得到法院判决破产以前，不应该提出破产之说。
转手症结
即使杨斌公司同意碧桂园接盘，土地、公司、欠款仍是三大难解之题。
荷兰村的土地面积之广，让人咋舌。完成与在建的项目包括：6万平方米酒店，50万平方米荷兰式农业温室基础工程，海洋沙滩、外商俱乐部项目主体工程，50多万平方米荷兰村花园小区等项目。据资料显示，除了已经开发的3300亩土地，荷兰村还有1200亩的未开发土地。
据荷兰村业主称：“当初几千亩地的项目同时施工，场面非常热火朝天，所以荷兰村一露面，就像一夜之间突然冒出来的一样。”
据悉，荷兰村项目当初审批是以高效农业、观光农业和旅游为主，当初投资预算为18亿元。土地来源是沈阳于洪区小韩屯村、大韩屯村等六个村落的土地。
1998年，沈阳靓马集团以小韩屯村2200亩地作价入股，占欧亚实业25％的股份，土地为集体所有，欧亚实业享有使用权，用于高新农业项目。2000年5月，欧亚实业筹备香港上市。荷兰欧亚国际贸易公司提议沈阳靓马集团撤回其25％的股份，改将土地租赁给沈阳欧亚实业有限公司，以便上市。
作为回报，欧亚实业需分期付给靓马集团劳动力安置、土地补偿共1.72亿元，截至2003年杨斌被判决时，欧亚实业还欠沈阳靓马集团和小韩村1.5亿元。
判决书显示，除了所欠小韩村的地价款。荷兰村土地还涉及合同诈骗、未缴纳土地出让金和非法占用农用地、非法变更土地用途等多项。
除却土地问题，公司主体问题同样让人头疼。根据2003年沈阳市中级人民法院就杨斌案件所作的判决书显示，与杨斌有关的各类法人实体众多，包括荷兰欧亚国际贸易公司、沈阳欧亚实业有限公司、沈阳欧亚农业发展有限公司、沈阳海牙
大酒店有限公司、沈阳荷兰村房产开发有限公司，沈阳欧亚温室有限公司、沈阳欧亚国际咨询有限公司等。
这其中的公司账目复杂，其中很多是与其他公司共同出资。即使走法院破产程序，也需要大量时间来清算核查。
而且在2003年判决时，杨斌同时还对多家银行、施工单位、合作单位有欠款。边守捷告诉记者：“以前统计过，资产总额大约40亿~50亿，对外债务大约15个亿。”而对于谁是最大的债权人？边守捷则表示不愿意透露。
碧桂园沉默
碧桂园领军人杨国强今年除了意向接手荷兰村以外，还在收购TVB股权和运作煤制油投资上同时上演着资本运作的“大戏”。
据悉，碧桂园目前在沈阳有4个项目，足以说明碧桂园对沈阳区域的认可。但碧桂园宣布的25亿美元投资与荷兰村的资产评估人民币40亿～50亿元显然有明显差距，杨国强是否在做赔本买卖？碧桂园能否突破种种问题顺利接盘？
对于众多质疑，碧桂园沈阳公司负责人以公司高层在香港，沈阳只是对接的代理公司，不清楚高层意向为由拒绝接受采访。
随后，记者通过中间人得知，碧桂园高层此前曾经来过沈阳考察荷兰村，由于荷兰村背景很复杂，碧桂园虽然与有关方面签订了框架协议，但仅代表意向，还不能肯定投资。 (来源：第一财经日报)
(责任编辑：陈然)
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