银行否认深圳千亿房贷断供 不良率不到0.7%

　　　晨报深圳讯 近期不少外地媒体纷纷热炒“深圳千亿房贷断供”的奇闻，一时间各种各样的流言充斥坊间。近日，深圳商报记者走访多家商业银行，面对“断供千亿元”说法，不少银行业内人士直斥“荒唐！”深圳全市房贷余额才2000多亿元，怎么可能近50%就违约了呢？记者从相关渠道获悉，截至2008年5月，深圳市中资银行个人住房贷款余额近2200亿元，比年初下降了50多亿元。

　　防范房贷风险从去年开始

　　在受宏观调控政策和市场自身规律作用下，连续三年大幅上涨的深圳房价在2007年四季度开始出现全面调整。据国家发改委、国家统计局调查显示，2008 年 1月至3 月，深圳房价涨幅环比分别下降 1.2%、 0.3%和2.5％。深圳曾作为中国城市房价劲涨“兵团”中的领军者，现成为被调查的七十个城市中跌幅最大的一个。随之，房市出现交投日渐冷清，不少有购房意愿的人大多也选择了“持币观望”。

　　有银行房贷业内人士称，自2007年9月27日，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。2008年起银行抬高房贷门槛，房贷量保持在低位。

　　不少投资客隔两月还一次款

　　“近期确实出现客户断供，但这一比例是比较小的。”一位银行房贷相关人士称。

　　据多家银行介绍，由于房地产价格持续下跌，导致一些供楼者、尤其是炒家处于被动境地，但他们不会轻易断供。一位行长介绍，他们有一位客户，共有11套房在供，房价下降后，他及时卖出两套，大大减轻了供楼的负担。这位客户表示，如果房价继续降，就再出手一两套。据了解，这是众多炒家的应急模式。而那些正常的买房自住者，就更不会轻易断供。

　　据悉，深圳大部分银行将房贷逾期超过90天以上贷款视为不良房贷，但只要客户出现房贷逾期银行均会通过电话等方式联系到客户本人。有银行人士透露，不少投资客往往是隔两个月还一次贷款，这也让银行很为难。

　　不过，有业内人士担忧地称，“如果房价继续下跌，违约率肯定会进一步上升，客户断供的情况也会增加，不良贷款肯定也会进一步增加。”

　　去年年中发房贷风险最大

　　据了解，去年深圳个人住房贷款增长迅速，2007年个人新增住房贷款占2007年房贷余额的一半多。有业内人士称，2007年贷款购房户中多次置业比例较2006年增长接近一成多，投资比例较2006年有所增加，尤其在2007年的4月至7月份市场成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力相对较差。

　　记者了解到，大部分银行对去年4月到7月发放出的房贷均高度关注。不少银行纷纷建立房价监控系统，关注房价走势。“房价是涨还是跌，这对银行来说也非常重要，要是跌破了贷款人的抵押值，银行是要受到损失的。”一位银行人士称。

　　某国有银行相关人士称，早在去年深圳监管部门就要求各家银行对房贷业务进行自查，时刻关注房贷不良率。目前自查房贷资产已经成为各商业银行日常工作。

　　《深圳商报》供稿