房价涨幅趋缓成交收缩 楼市进入温和调整

　　中房上海指数办公室昨天公布的最新调查显示，刚刚过去的6月份，上海房地产市场继续徘徊前行，房价保持稳中有涨小幅上扬，成交量同比环比收缩较明显。该办公室认为，在宏观调控政策的累积性效应下，上半年上海房价涨幅明显趋缓、成交量明显收缩，但仍保持在合理的范围内，市场转向温和调整。

　　今年6月，中房上海综合指数为2068点，较上月上升34点，环比增幅为1.67%。其中中房上海住宅指数为1981点，较上月上升34点，环比增幅为1.75%。

　　统计显示，今年6月全市新建住房成交面积为149.3万平方米，较上月减少30.7万平方米，环比降幅为17.1%。今年上半年累计成交量为885.7万平方米，与去年上半年相比减少了337.1万平方米，降幅达27.6%。从房价变化来看，上半年上涨7.26%，平均月涨幅1.21%，与去年下半年月涨幅6.3%相比，上涨幅度趋缓，但仍在高位上温和上行。

　　中房上海指数办公室认为，两年来中房上海住宅指数已上涨53.6%，从总体上来分析，当前上海房地产市场已进入温和调整周期，价格虽受去年翘尾影响但波动不大，成交量收缩仍处在合理规模，资金循环从紧但不会断裂，然而调整周期会拉得较长。

　　在本月141个市场调查样本中，有46%的公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月上升5个百分点，平均涨幅4.1%；最大涨幅为10.7%，是徐汇万体板块中某个案，单价从每平方米2.8万元上涨到3.1万元。有5%的楼盘价格出现下降，下降占比较上月减少4个百分点，最大降幅为5.8%，是黄浦区北京路新昌路某楼盘，单价每平方米下降1750元。别墅价格继续保持上涨态势，有8个楼盘出现明显上涨，平均每平方米上涨1600元。