加息潮起银行地产逆风飞扬

　　见习记者黄蒂娟

　　随着香港多家银行陆续上调按揭利率，市场普遍担心加息潮将打击香港楼市，并会拖累相关股票的市场表现。但可喜的是，港股周一出现反弹，银行、地产业的大部分股票与大市同步上扬，并未受到该消息的不利影响。

　　银行股普遍向好

　　从盘面看，银行股走势普遍向好。重磅股汇丰控股（00005.HK）股价小幅波动，并一度向下。截至昨日收盘，该股全日微升0.1港元，收市报118.7港元。恒生银行(00011.HK)收报153.8港元，升0.9港元。中银香港(02388.HK)报20.45港元，升0.25港元。工行受盈利预喜消息刺激，全日上升0.2港元，报5.31港元。

　　东亚银行（00023.HK）遭到投行摩根斯坦利唱空，逆市跌0.1港元，收市报39.2港元。东亚较上述银行的调息步伐较慢，在作观望之后才于昨日起上调按揭利率。大摩在报告中指出，东亚银行估值过高，而其盈利动力可能受阻，故将评级由“与大市同步”下调至“减持”。

　　地产股无惧加息

　　市场一度担心，银行加按揭利率会给供楼者增加负担，影响楼市气氛。但周一开市，本地地产股走势并未受压。截至收盘，恒生地产股指数涨2.4%，股价随大市造好。

　　上周，长江实业(00001.HK)、新鸿基地产(00016.HK)频频获得大股东增持，股价受到提振，并无惧银行上调按揭利率。截至昨日收盘，长实上涨2.5港元，收市报105.4港元；新鸿基则大升5.5港元，收市报110.4港元；和记黄埔(00013.HK)跟随长实步伐，全日升1.75港元，收市报82港元。

　　瑞信发表报告指出，今年下半年，香港的物业价格或平均下滑10%。从目前的估值看，香港地产开发商已经消化了房价将下滑30%的预期。瑞信表示，行业领跑者新鸿基地产股价下跌，已过度反映香港楼市的疲弱。因此，瑞信将新鸿基的评级由“中性”升至“优于大市”，目标价为130港元。

　　此外，花旗发表报告指出，目前仍不看好香港中心区的物业前景，认为中心区域的甲级写字楼价格的强势正开始回落。截至2010年周边地区将推出700万平方英尺的甲级写字楼。客户由中心区域的写字楼向租金较低的写字楼转移已成定局，由此将导致中心区域的写字楼租金下滑。花旗认为，在中心区拥有物业的太古(00019.HK)可能步入低迷期时，建议投资者抛售。 (来源：证券时报)