沪高端住宅成交放缓 一手房成交价下滑17%

　　近一阶段，深圳珠三角地区房价不断走跌，经济学家、北大教授徐滇庆与深圳当地报人牛刀的一场“房价赌局”，更令举国上下一片哗然。“地产老大”万科似乎也遭遇了“6月飞雪”，万科A(000002，SZ)公布的6月份销售业绩出现不同程度下滑，销售面积更是比2007年同期减少38%。一时间，国内房产市场呈现出莫衷一是、扑朔迷离的态势。这也给上海楼市带来了不小影响。

　　商品住宅成交量升价跌

　　昨天，来自易居、佑威等房地产研究机构的监测数据显示，7月的第一周（6.30?7.6），炎热的天气迫使上海楼市进入低迷状态，新房供应量大幅下滑27%，平均成交价格大幅回落17%。本市外围区域的中低价位楼盘成交良好，同时，高端住宅度过旺销期，成交普遍放缓，导致全市成交均价也出现回落。14071元/平方米的均价，相当于5月中旬翠湖天地等豪宅未开盘时的全市均价。

　　佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第一周，全市共有21批商品房（剔除动迁配套房，下同）上市，比前周少了12批；供应面积也下滑了18%。其中，只有11批是商品住宅房源，推盘面积再度下滑27%。其中，上周全市共成交商品房环比略增6%；但平均成交价格大幅下滑9%，为13374元/平方米。

　　价格方面，商品住宅的成交量回升10%，而平均成交价格却再度大幅回落17%，仅为13878元/平方米。比两周前创历史新高的17393元/平方米低了3515元/平方米，主要原因是上周低价房源的成交太过集中，排在成交面积前三名的均价都在7500元/平方米以下。

　　新盘入市将带来调整

　　房产市场分析师指出，由于6月底大量上市的房源逐步成交，支撑了7月首周成交量的略微上升。但翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒河滨、尚海湾等6月热销的高档楼盘，也已开始疲软。除6月新上市的翠湖天地嘉苑因为新开盘，还能保持较高成交量外，其余高档都基本冷清。

　　例如，地处价格9000元/平方米大场板块的绿地领海，其开盘价只有7000元/平方米，金山的创欣名苑卖到3497元/平方米。这些郊区的楼盘，纷纷以超低的价格吸引购房者，成为支撑7月低迷楼市的主要力量。市场人士认为，房价调整的步伐已经迈动，在上半年严重滞销之后，预计有更多的新盘会以低价入市，从而带动房价在未来3?6个月内进行调整。

　　房价涨跌再成焦点

　　一时间，包括上海在内，房价接下来该如何走，成为各方关注的焦点。今天出版的《南方都市报》A49版深圳新闻版上，徐滇庆终于兑现赌局诺言，在该版面上刊登了小全版的道歉广告，开篇首句便是???“我向深圳人民道歉。”

　　“从历史看房价永远是上涨的。”华远集团总裁、华远地产董事长任志强近日放言，如果（房地产市场）再严厉地调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则在自己的一篇《上海楼市不妙，但也没那么糟！》的博客中谈道，上海非理性繁荣的程度，要比深圳、广州、北京等城市稍微少一点，泡沫也稍微小一点。“事实上，上海楼市自己无法决定是涨还是跌，在很大程度上，而是外部因素决定了上海楼市的走势。”