时隔两月杭州土地拍卖冷清 上半年杭成交量骤跌

　　此次与2个月前杭州新年第一场土地出让会现场的火爆场景形成了强烈反差。根据绿城当时获得2幅地块的平均楼面价格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地块的成本价已与周边新盘的售价相差无几，再度上演“面粉贵过面包”一幕

　　昨天，杭州已沉寂了2个月的土地市场在开闸之后依然以冷清收场。

　　本次出让的8号地块以8414万元的价格成交，由华瑞香精香料有限公司竞得；9号地块以36536万元的价格出让，被浙江西子房产集团拍下。其中，8号地块的楼面价为4917元/平方米，9号地块的楼面价为5003元/平方米。

　　拍卖之前，双赢置业营销机构总经理章惠芳甚至预测，8号地起拍价高，存在流拍可能。杭州资生顾问总经理黄连友公开表示：“九堡那边的配套还不完善，原本房价7000～8000元/平方米，后来因为地铁概念以及万科的进入，房价有被短暂拔高的趋势。5000元/平方米的楼面起拍价已经有些高，9号地块如果高过7000元/平方米就不正常了。”

　　地块资料显示，8号地块为商业用地，位于桥西板块。目前桥西板块的住宅项目已经大规模地启动，在售楼盘的均价为14000元/平方米。位于九堡的9号地是住宅（设配套公建）用地，虽然体量不大，但地理位置优越，与万科?魅力之城只有一路之隔。

　　浙江万科南都房地产开发有限公司一位内部人士介绍，魅力之城精装修房5月24日的开盘价为12000元/平方米左右。此外，绿城中国（03900.HK）位于九堡的丽江公寓在3月24日首次推出精装修公寓，平均售价约14000元/平方米。

　　此次与2个月前杭州今年第一场土地出让会现场的火爆场景形成了强烈反差。杭州一家大型房地产集团负责人昨天表示，5月6日，绿城主席宋卫平高调出现在杭州2008年第一场土地出让会现场，并以21亿元的总价、10666元/平方米的楼面价夺得2幅位于城西蒋村的相邻地块。当时，全国许多房产热点城市土地市场已出现转冷趋势。根据绿城当时获得2幅地块的平均楼面价格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地块的成本价已与周边新盘的售价相差无几，再度上演“面粉贵过面包”一幕。

　　中国指数研究院杭州分院首席代表张志杰昨天表示：“今年上半年杭州成交量比去年大幅下跌，虽然成交价格还保持在高位运行，但是下半年价格下行的压力依然很大。”

　　6月29日至7月5日，杭城主城区预订量仅为177套，相对此前一周270套的预订量继续呈现萎缩态势，比6月中旬的178套还少1套。

　　值得注意的是，不仅是一手新盘销售遭遇困境，二手房续演有价无市，成交量四周连降。据透明售房网数据统计，6月30日至7月6日，杭州成交二手房219套，相比前一周（6.23~6.29）成交减少48套，日均成交量仅31套，又创周成交新低。相反，均价却连续三周走高，二手房再呈“有价无市”的局面。从前六周成交数据走势图来看，6月~7月，二手房成交量呈现直线下滑趋势，5月底最后一周还有475套，6月前两周持续在300套以上，6月下旬下滑到300套以下，持续走低。从均价来看，6月中旬达到最低，为11432元/平方米，紧接着连续三周走高，达到了13107元/平方米高点。