北京住宅用地成交增8成

　　上半年顺义入市土地排第一

　　北京市土地储备中心数据显示，今年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米，规划建筑面积为841.1万平方米，成交总金额达到325.4亿，顺义区成交了12宗土地，占成交总数的20.7%，土地实际供应排名第一。

　　成交周期

　　1月份出现土地交易高峰期

　　据北京市土地储备中心数据显示，今年上半年北京市共出让土地58宗，其中，1月份出让的土地宗数高达32宗，占出让总数的55.2%，其他5个月出让的土地总数仅为26块，仅占出让土地总数的44.8%。

　　于是，今年1月份成为北京土地成交的高峰期。针对这种现象，专业人士分析认为，首先是由于2007年未完成土地供应计划的大量地块集中在去年年末入市，在完成了“招、拍、挂”的交易周期后，延迟到了2008年1月实现交易，造成了1月份土地的成交量大增；其次，由于国家继续实行从紧的货币政策，银根不断收缩，因此，开发企业资金普遍紧张，拿地的能力大为减弱，包括之前被多家企业盯上的北京广渠路15号地出现流拍，都足以说明如今开发商拿地的谨慎态度，这种状况在6月份表现尤为突出。

　　成交区域

　　顺义区土地成交占2成

　　从土地供应区域方面来分析，今年上半年远郊区域的土地供应量不断增加，新城建设的步伐进一步加快，统计成交数据可见，在今年上半年成交的58宗土地中，顺义区成交宗数最多，共计12宗土地，占成交总数的20.7%，大兴区成交了10宗，昌平区、通州区各成交了5宗，朝阳区成交了8宗土地，其他几个区域土地出让宗数分别为东城区1宗、房山区2宗、丰台区6宗、海淀区3宗、怀柔区1宗、密云县1宗、平谷区1宗、石景山区1宗、延庆县2宗。

　　从上述数据中可以看出，今年上半年大兴、顺义、昌平、通州等郊区土地供应量明显增加了，而城四区仅有东城区的1宗办公商业用地出让。业内人士认为，新城土地成为供应主力，说明在北京市新城规划的逐步实施下，“两轴、两带、多中心”的城市格局日益形成，顺义、大兴、通州三个重点新城迎来了巨大的发展机遇，新城的迅速崛起为北京市未来经济的发展奠定了坚实的基础。

　　下半年住宅用地供应充足

　　亚豪机构副总经理王英男认为，从北京市国土局2008年土地供应计划得知，2008年北京市将新增建设用地3500万平方米，其中住宅用地供应1700万平方米，而北京土地储备中心数据显示，原计划于2008年二季度入市而由于种种原因未能入市的土地多达40宗，总供应面积达523万平方米，其中多数为住宅项目用地。由此可见，今年下半年京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。“随着商品房价格的一路上涨，两年来土地成交楼面均价也呈现出逐年上扬之势，而今年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落，预示着开发企业对于未来市场发展前景的犹疑，资金链的紧张也使得部分中小开发企业无力再激进拿地。在此背景下，京城土地市场下半年的交易量能否有所突破还有待于观察。”王英男分析说。晨报记者 王丽娅