早报讯 深圳市房地产研究中心昨日发布了《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。
据《深圳商报》报道,报告显示,2007年下半年以来,随着国家宏观调控政策的贯彻落实,深圳房地产市场出现调整,房价出现较大幅度下降。
今年以来,深圳房地产市场观望气氛依然浓厚,市场持续处于调整状态。数据显示,今年5月份,深圳房价比去年最高点下降了36%。
报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋指出,一系列房地产发展的不利因素,使得今年国内包括深圳房地产市场持续低迷。但他认为,在宏观经济持续增长的前提下,目前房地产市场的低迷是相对的。就深圳而言,由于房价回落幅度较大,潜在的住房需求有望被激发出来,同时,非户籍常住人口目前住房自有率比较低,一旦房价收入比合理,这个特定人群对房地产市场会有大量需求,从而促进房地产市场新一轮的发展。在深度调整后,未来的深圳房地产市场将面临良好的发展机遇。
深圳土地资源相当紧缺,新增建设用地较少,但是未来住房需求还在增长,王锋提出要因地制宜采取一些办法:一是在有限的土地上,尽量多提供住房单元,具体可采取提高住房容积率、减小户型等措施;二是对存量土地的挖掘应进一步加强,尤其是要结合城市的更新改造和规划调整。
通过旧工业区改住宅区、老住宅区改造等方式增加市场供应;三是加快城市新区建设,鼓励需求转移,解决老城区市场供应潜力不足的问题。
(责任编辑:钟慧)