观望局面未改观 深圳楼市呼唤“软着陆”

　　观望状态依旧交易均价齐降

　　有市场有关专家表示，6月份深圳楼市整体仍在下跌，特别是普通住宅市场下跌依然，尽管大户型和豪宅项目有上升趋势，但深圳楼市观望状态依旧。深圳楼市呼唤政策支持，让其“软着陆”。

　　观望局面未改观

　　今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。来自深圳国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为15080元／平方米、16314元／平方米、13618元／平方米、11962元／平方米和11014元／平方米。

　　到了6月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。在豪宅项目的力挺下，6月份深圳整体房价达到14574元／平方米，环比上涨30．79％。

　　数据也显示深圳普通住宅市场依然低迷。深圳市国土房管局公布第二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示，相对于今年第一季度，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有一处持平。业内人士指出，由于该平均价格是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，具有较大的可信度和参考价值。它明确告诉购房者，深圳全市普通住宅交易均价全部都在下降。

　　据记者了解，深圳楼市销售依旧处于僵局，存货大、销售慢的局面依然未得到改观，消费者的观望情绪也没得到缓解。虽然现实中存在相当数量的可用资金，但是目前这些资金不存在明显的进入楼市的倾向，很多购房者都不愿或不敢买房，觉得现在房价还没有降到位。

　　开发商频推特价房

　　6月以来，深圳楼市达到了推盘的高峰。仅一个月内共有19个项目推出，约5000套单位。供应充沛而需求不足，导致楼市频推特价房。

　　来自置业国际的报告显示，仅6月的最后两周，深圳一共有10个楼盘入市，向市场共推出近3300套单位。新盘大量入市致使开发商促销力度加大，再次启用特价房市场营销策略，该类房源数量越来越多。

　　据了解，近期不少楼盘继续再推特价房，或是折上再折：泰华阳光海近100套高层单位起价8000元／平方米；富通城三期小复式单位特价8000多元／平方米起；世纪春城近期推出起价为9033元／平方米的特价房。除特价房之外，还有其他各种促销活动，如直接赠物或抽奖方式：高发城驰、半岛城邦、泰华阳光海等7个楼盘都举行了促销活动，水木澜山买房送电视，高发城驰送全套家私家电，熙龙湾买房有优惠抽奖送车位。

　　7月5日，深圳市民期待已久的6006套政府保障性住房开始入市。据悉，深圳本次出售的经济适用房，除星海名城以外（基准售价每平方米5480元），其余的基准售价大多在每平方米4000多元，加上本身带装修，与市场商品房相比已便宜不少。一套90平方米左右的住房，总价在三十七八万元左右，而且可以按揭贷款。有市场人士表示，在房地产商最难熬的时候，6006套保障性住房集中入市，这也多少对眼下的商品房销售带来一定的冲击。

　　楼市呼唤“软着陆”

　　深圳房价持续下跌，已经给当地的金融稳定和社会安定带来了一定的负面影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13．36亿元，比去年末增加了0．81亿元。房贷不良率为0．58％，比去年末上升了0．04个百分点。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示，深圳楼市已持续低迷，当前必须尽快寻求解套之策，以防止长时间的冰封催生规模化负资产、空置率上升导致一些开发商资金链断裂，从而导致行业危机。高海燕认为，适度降价是解封当前楼市的最好办法，以降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升。建设保障性住房也是让楼市“软着陆”的办法。像深圳最近公布有6471户家庭通过审查，可以申购2007年度深圳6006套保障性住房，它既缓解了供求关系，又向社会宣布了政府调控楼市的信号，表明在深圳暴涨的房价是不受欢迎的。