沈阳市房产局日前公布,沈阳前5个月商品房销售均价为3726元/平方米,其中住宅销售均价3426元/平方米。虽然与南京、杭州、大连等城市房价尚有明显差距,但当深圳等一线城市 “拐点”出现,沈阳购房者同样出现了轻度观望情绪。
沈阳喜居坊房地产经纪有限公司总经理景洪波告诉《第一财经日报》:“由于四川地震、房地产宏观调控、奥运后市场不确定、观望情绪等种种原因影响,今年沈阳房地产市场的特点是交易价格微增,交易量略减。”
销售面积超北京、天津
根据沈阳市房地产研究所公布的数据,2008年1~5月,沈阳市商品房销售面积449.76万平方米,其中商品住宅销售面积368.32万平方米。超过北京和天津,在全国排第三位。
据沈阳房地产业内人士介绍,目前,沈阳市一环以内房地产供地明显减少,和平区、沈河区成交的土地基本上是商业地产用地,住宅用地微乎其微。
在沈阳,二环横穿于洪、大东、东陵、和平、铁西和皇姑区。由于沈阳城市环路沿线成椭圆形,各方位到城市中心的距离不一,房价也不尽相同。
景洪波认为,沈阳房价能够保持稳中有升的原因,首先是因为沈阳房地产市场发展比全国房地产慢了一拍,与深圳等成熟市场不同,这是一个刚刚起步的市场;其次,由于沈阳投资者不多,90%都是自住的刚性需求。这一特性导致沈阳的房价既抗涨,也抗跌。
3000元是购房者满意价位
从沈阳市内各区商品房成交均价对比情况看,上半年沈河区的商品房成交均价最高,为5794元/平方米;于洪区的成交均价最低,为3231元/平方米。而商品住宅成交面积排在前三位的是于洪、铁西和大东。
大户型的销售则主要集中在沈河、和平和浑南。3个区的户均面积均超过了100平方米,分别为106.00平方米、110.30平方米和130.38平方米。而市区中,户均成交面积最小的为铁西,户均面积为79.99平方米。
从销售结构看,沈阳2000~3000元/平方米的商品住宅占全部销售量的18.34%;3000~4000元/平方米的商品住宅占全部销售量的30.40%;4000~5000元/平方米的商品住宅占全部销售量的29.27%。这3个价位的商品住宅占总销量的近八成,成为市场的主流消费价格。
虽然通过2006年到2008年资料显示,沈阳房价增幅平稳,但调查显示,多半市民还是觉得目前沈阳的房价偏高,房价依然是购房者心中的痛。沈阳市民心目中满意的购房价位是3000元/平方米。
对此,沈阳市房地产研究所的所长范翰章教授也曾在论坛发言中指出,从今年1~5月沈阳房地产市场发展来看,投资完成金额是195亿元,说明投资非常旺盛;投资销售比达到了85.9%,说明投资合理;供销比是0.95:1,就是销略大于供。这说明2008年下半年房地产市场应该仍属于稳中有升,沈阳房价不会出现大幅降价可能。
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