维维退出与中粮合资地产公司 未改中粮扩张战略

　　中粮地产喜忧参半

　　最近，中粮集团房地产业务新闻频出，这些有好有坏的消息多角度、多层次地诠释出中粮集团房地产业务的未来走向。

　　好消息是，提出计划近一年之久的中粮地产12亿元公司债终于在日前获准发行，而作为中粮房地产业务的另一平台中粮置业又有新的发展，于北京朝阳区开发的大悦城终于出了正负零。

　　当然，也有坏消息，维维集团日前公告，公司与中粮地产合资成立的中粮维维置业有限公司即将注销解散。

　　维维股份终止与中粮合作

　　中粮地产的得与失竟然仅在一周之内。3日，维维股份发布公告，将注销与中粮地产合作成立的中粮维维置业有限公司，并将前期投入的4000万元资金撤回。

　　实际上，中粮维维公司成立尚不足一年时间。去年8月，维维股份携手中粮成立房地产公司，意欲进军徐州新城区建设市场。维维产业园综合开发有限公司以现金出资4000万元，占注册资本的40％；中粮地产以现金出资6000万元，占注册资本的60％。

　　可以说，维维与中粮的联合是受到了去年房地产市场高额利润的诱惑，但正因为这个诱惑太大太明显，以至于双方共同看到的徐州新城区7号地地价一高再高，最终中粮维维公司放弃了拿地。

　　情况在今年急转直下，房地产市场的前景变得扑朔迷离。尤其对于外行的维维股份来说，风险非常高。于是维维作出撤资的决定。

　　维维的撤资对于中粮地产而言应该算是损失，因为虽然中粮维维公司并没有拿到7号地，但维维股份在徐州市的地位显赫，维维产业园区又位于徐州新城的中心位置，市政府甚至将产业园区的面积从1500亩扩大到3000亩。借力维维，显然可以助中粮地产占据徐州市场。

　　对于与维维合作的终止，中粮集团方面没有回复记者的提问。

　　好在一周之后，好消息传来。提出近一年之久的中粮地产12亿元人民币公司债终于获准发行。根据此前的公告，这12亿元融资的主要用途为：其中2.4亿元用于归还商业贷款，其余用于补充公司的流动资金。

　　换句话说，中粮地产获得了近10亿元的流动资金。此外，中粮地产的另一计划也在进行当中，那就是第二次收购母公司的房地产资产。尽管目前资产注入的方式尚不可知，但有近10亿元的资金在手，无论是以现金方式收购，还是以其他方式收购后再开发，资金压力都小了很多。

　　增加持有型物业比重

　　尽管中粮地产错失了与维维股份的合作，但是从整体情况来看，公司在近期及未来可预见的时间内，规模将有很大的突破。

　　在近期获得顺义地块后，中粮地产收获母公司资产的计划也在进行当中，本次资产注入计划涉及项目包括8个，完成后，中粮地产的土地规模从100万平方米左右一跃近400万平方米。

　　同时，除中粮地产外，中粮集团用以运作商业地产的平台中粮置业也在高速发展之中。继北京西单大悦城开业后，中粮置业在沈阳的大悦城已经开始招商。

　　鉴于目前商业地产受到资金考验的情况，中粮置业方面对记者回复，中粮集团会对中粮置业投入大量的财力和物力，从而进一步增加集团持有型物业的比重，同时，中粮置业也正在积极准备，力争在内地或香港上市。