现在救市等于将房地产泡沫越吹越大

　　　面对全国各主要城市普遍出现的楼市成交萎缩，开发商们又一次憋不住了。5月份CPI指数的小幅下跌，甚至被认为是政府放松地产信贷政策的一个信号，而开发商们，借着无锡论坛的机会，将自己希望放松调控的想法公之于众。

　　中国的楼市真的到了非救不可的地步了吗？纵观全国，除了广州、深圳之外，房价出现明显下跌的城市已几乎找不到，目前情况最差的，也不过是成交量出现明显下滑的上海、北京及部分前期房价上涨过快的二线城市。

　　即便在上海，成交量的明显下滑是在6月份以后才开始出现。而据佑威房地产研究中心的统计，上海房价的上涨态势在去年央行“二套房”政策之后还一直延续到今年3月份才有所缓解，目前的情况是，成交量下滑，供过于求，但价格并没有出现明显的调整。其余城市亦大抵如此。

　　这意味着，除了广州和深圳的楼市已经进入深幅调整阶段外，国内大多数城市的楼市目前刚刚步入调整期。就在此时，开发商们却自比“猪坚强”，希望“解放军”前往营救。如果政府真如开发商所愿，真的出手救市，将无异于在那个刚刚吹起的小泡沫被刺破之前政府就停止了挤压动作，其结果将是，小泡沫在未来被越吹越大，最终以毁灭性的破灭为结局。

　　针对目前房地产行业面临的状况，国民经济研究所所长樊纲在2008博鳌房地产论坛上的说法：“是盘整，不是破产吧？”几乎可以代表社会对房地产业眼下处境的最直接评价。一个因为国家宏观经济面临调整的行业，是否需要政府出手相救？

　　虽然房地产业对宏观经济的拉动作用毋庸讳言，但脱离中国宏观经济向好的大背景，房地产业的繁荣亦不可能长久。然而，在房价大涨的时候，有没有开发商想过，是国家宏观经济给了行业这样的好机会？如今因为国家宏观经济需要进行调整，房地产业受到一点波及，开发商们却开始大呼调控政策已使行业面临巨大压力，必须给行业松绑。

　　如同在市场大涨行情下，政府一点点的干预，都会引来开发商们对行业“市场化”的大声呼吁一样，在市场调整时，开发商们又将“市场化”的言论甩在一边，反而要求政府出手救市。这样的双重标准在开发商身上已多次上演。

　　关键是，在调控面前，几乎所有的开发商强调的都是面临资金压力，无一提及资金链断裂。对于一些行业内的龙头企业，他们更乐于见到的是，将一些资金实力薄弱的开发商挤出市场，从而给自己创造更多的占领市场的机会。实际上，此次呼吁救市的开发商之一潘石屹，不久前还在博客上以自己公司持有150亿元左右的现金而洋洋得意，不知潘总此次吁请政府救市的初衷何在？

　　恒隆集团主席陈启宗一直强调，没有经历过两次大的行业周期调整的开发商，不是成熟的开发商。国内的开发商，除了当年经历过海南房地产泡沫的少部分亲历者外，大部分甚至连一次完整的行业周期都没有经历过，也难怪，只有陈启宗可以毫不掩饰地高呼：“熊市对我是大好事，我要拥抱这只熊！”

　　国内的开发商，在市场仅仅出现成交量下跌，房价还没有下降的时候，就已经按捺不住心中的焦急，寻求政府庇护。

　　实际上，这次调整，仅仅是房地产市场在经历去年甚至前年一轮大幅度的快速上涨之后的一次调整，这也是一个健康的市场所应有的反应，却被开发商们以危言耸听的方式将市场的正常调整异化为市场的非正常下跌。

　　虽然此次行业的调整，起因是政府的“二套房”政策，但对于一个已经过度上涨的行业来说，这一政策的出台只不过是政府希望主动地将已经初现雏形的泡沫刺破而已，对于行业长期健康的发展，显然是有益而无害。但在开发商眼里，这一政策变成了改变行业整体发展方向的罪魁祸首。

　　这多少也说明了国内开发商的不成熟心理。从另一层面看，连这次小调整都挨不过的房地产开发企业，在企业管理及运营方面必定存在一定的缺陷，即便这次可以侥幸逃过，也必定会在下一轮调整中被淘汰。

　　樊纲在2008博鳌房地产论坛上曾针对国内外贸出口出现下滑有过这样的评论：下滑一点，反而是政策希望看到的结果，是正常及健康的，在预期的合理的范围内。“既然是调整，总得有人受到影响吧！”樊纲的用意已很明显，除了外贸出口之外，房地产业也是此次国家宏观经济调整受到影响的行业之一。

　　如果与房地产业此前已经历的暴涨阶段相比，这次小规模的调整对房地产企业已经到手的暴利而言，最多也只是获利回吐而已。