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广州二手房环比微跌2.13%

 (记者 罗莎琳) 日前,中国指数研究院二手房研究中心发布5月份广州二手房价格指数报告,数据显示,5月广州二手房价格指数为1468点,环比跌幅为2.13%。二手房挂牌均价为8722元/平方米,较上月下跌186元/平方米。

  番禺二手楼价跌幅最大

  根据样本数据显示,5月越秀区二手房价格指数最高,为2319点;番禺区价格指数最低,为1122点。从广州各片区的指数来看,5月份各区二手指数普遍下跌。除海珠区指数略微上涨,环比涨幅0.14%外,天河区、越秀区、白云区、荔湾区、番禺区的指数均呈现不同程度的下跌。其中,跌幅最大的番禺区,环比下跌17点,跌幅1.49%,二手房挂牌均价6666元/平方米,比上月下跌100元/平方米。

  放盘量增导致“有价无市”

  5月广州二手房挂牌均价在4月的小涨之后又出现下跌,仍维持在相对稳定的水平。记者发现,与挂牌均价走势相反的,是5月二手房的挂牌量。在4月挂牌量有所减少后,5月挂牌量明显上涨。搜房二手房指数研究中心研究总监王玉彬分析认为,由于观望情绪依然比较严重、心理预期价格降低。挂牌量的明显增加并未给较高价位的二手房带来市场,反而出现“有价无市”的现象。

  业内人士认为,5月份的广州二手楼市非但没有回暖反而有所下滑,一是观望情绪加重,另一原因是一手楼市发力,打折促销等营销手段层出不穷,展开“价格战”。部分一手楼较低的价格直接冲击影响二手楼价格,出现“二手楼贵过一手楼”的现象。据悉,目前支撑二手楼市的仍然是以自住需求(包括结婚、上班、求学、养老)为主的消费,以及生活设施建设较为成熟完善片区的二手交易。由于投资客继续撤离二手市场并抛售手中物业,尤其是珠江新城等豪宅集中区域,所以挂牌量有较大幅度上涨,不过均价还是继续明显下跌。

  未来几月预计继续走低

  未来广州二手楼市将走向何方?满堂红研究部沈锐培认为,经过五一黄金周的冷淡,端午小黄金周一手开发可能会加大宣传力度及价格优惠,这对二手搂的影响比较大,买家也会将注意力放在一手楼。“二手楼市在短时间内应该不会有很大的起色,随着一手楼价格下调,二手房的价格也会跟着走低。”有中介人士表示。

  但是,也有地产专家认为,根据房管局前四月成交数据,广州二手房的成交面积要比一手多,证明二手市场还是有一定竞争力。

  相关报道

  受次贷危机影响

  亚太写字楼需求“两极分化”

  时报讯 (记者 罗莎琳) 写字楼市场是受次贷危机连带影响最大的市场。目前为止,亚太地区各个写字楼市场反映不一。东京写字楼租金增幅急剧放缓,新加坡的预租租金水平开始下降,金融服务业作为浦东的重要租户,对写字楼需求的减缓也势必影响上海;另一方面,受益于跨国公司为降低运营成本而业务外包,马尼拉写字楼市场增长强劲。这是日前记者从仲量联行最新发布的《亚太区物业摘要》中了解到的。

  据悉,2007年,亚太区的商业房地产直接投资额曾创出1210亿美元的历史新高,较2006年上涨27%。不过,2008年初,亚太区的资本市场感觉到一些次贷危机的影响。

  专家预计,今年亚太地区的整体交易量将有所下降。不过,那些较少依赖于债务融资小的投资者仍有大量的资金投向房地产,整体投资市场有望在今年底前有所回升。

  另外一个值得关注的发展趋势是,日本投资者青睐一些发展中市场,如中国、印度等。“尽管受到国际金融环境以及自然灾害的严峻挑战,中国仍然是亚洲经济增长的重要推动力。在北京奥运会的有力带动下,我们预计投资者和用户对房地产市场的信心有望在下半年回升。”仲量联行中国研究部主管何恩凯如是认为。

  5月广州二手房价格指数均价

  项目

  价格指数

  挂牌均价

  越秀区指数

  番禺区指数

  番禺挂牌均价

  数字

  1468点

  8722元/平方米

  2319点

  1122点

  6666元/平方米

  环比跌幅

  ↓2.13%

  ↓186元/平方米

  -

  ↓1.49%

  ↓100元/平方米

(责任编辑:张玉)

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