房地产专家： 市场缺乏的是信心

　　　新华社电当前的房地产市场面临房价涨速减缓、销售量下跌局面,尽管如此,众多业内人士表示,依然看好房地产市场基本面。在日前举行的长三角区域房地产论坛上,与会学者和业内人士普遍认为,尽管当前房地产市场低迷,但市场基本面依然向好。

　　2008年以来,受多种因素综合作用影响,曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓甚至回落。国家相关部门的调查显示,5月份全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅分别回落0.6%和1.5%,与此同时,1至5月全国房地产市场销售量同比下降7.2%,其中,全国40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比下降24.9%、20.9%。

　　“受国家宏观调控政策和住房保障制度落实等因素影响,房地产市场的供求关系有所缓和,房价的涨幅总体趋缓。”中国房地产行业协会会长朱中一指出,“处于高位调整期的房地产市场在开始理性回归。”

　　“局部地区房地产价格有可能冲高回落,但回落后的市场依然会在新的起点持续发展。”复旦大学房产研究中心主任华伟指出,“中国的经济还在向上发展,老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升,中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。”

　　复地集团总裁范伟认为,种种迹象表明,当前的市场需求还是很旺盛,购买力也依然较强,市场缺乏的是信心。

　　关于2008年下半年房地产市场走势,中国房地产行业协会会长朱中一表示有两种可能:第一种是房地产市场向操作总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的方向发展；另一种可能则是,在继续从紧的货币政策下,一些企业特别是中小企业的开发资金更为紧张,市场继续观望。