深圳房价缩水成负资产“断供”潮或一触即发(图)

资料图

　　原来每平方米单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元。但现在新开的三期楼盘售价每平方米只有6888元，跌幅超过了40%，同时6888元的新房不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。

　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已经成了负资产。而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。

　　房价缩水

　　已成负资产

　　英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居室。但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供??就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

　　深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐：“太过分了，拼命地降价，现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，我不知道它这是在干吗。”

　　李小姐购买英郡年华的单价是每平方米11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元。但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。

　　李小姐：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”

　　不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。

　　深圳英郡年华业主刘先生：“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电。它做的广告就是说带个牙刷就可以入住，说非常超值，据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”

　　李小姐：“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了，太不负责任了，它每天都在跌价。”

　　李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款。如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。

　　李小姐：“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。”

　　据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况。李小姐是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。

　　断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道。它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，引起一场轩然大波。

　　断供潮对银行带来的冲击

　　和李小姐一起断供的共有三个人，目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。

　　李小姐：“就是每天打电话给他，然后就变成每天发信息。然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了，反正寄就寄了，如果开庭的话也不会去，反正就不管了。”

　　对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。

　　李小姐：“其中的一个业主跟我讲过就剩一个人了，没有钱了，就剩一个人，你要怎么样。我本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。”

　　深圳的各家银行对断供是什么样的态度？

　　记者问中国银行设在英郡年华网点的工作人员：“大家要断供了你们银行紧张吗？”

　　中国银行深圳分行工作人员：“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。”

　　记者：“但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”

　　中国银行深圳分行工作人员：“不会。”

　　记者：“当然我只损失了10来万元，你们损失上百万元？”

　　中国银行深圳分行工作人员：“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”

　　银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大。因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低于过20%。

　　“折后成交价是102万元，十天内支付楼价首付款之10%，就是一成，11.4万元。”

　　李小姐：“本来按国家规定是两成，销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成，只付了6万元，其他两个业主断供的都是跟我一样的。”

　　记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。

　　尹香武，深圳资深地产分析师。前不久，他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。

　　“中国银行深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂账率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2%，现在是0.5%。”

　　记者：“那是翻了一番还多？”

　　尹香武：“翻了一番还多。”

　　深圳楼市处于怎样的状态

　　去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊。今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳6月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年10月份的高峰已经下跌了36%，坐在房价过山车上，购房者的资产市值一路呼啸而下。那整个深圳楼市在这一轮下滑中，又处于什么状态？

　　前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。

　　报告同时指出，原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”除了新房市场，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。

　　在深圳蛇口区沿街的一些二手房门店记者看到，这些门店都是好几个小时没有一个顾客，从事中介业务的张先生告诉记者，这种现象已经持续有好几个月了。

　　面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。

　　深圳香地咨询总经理尹香武：“如果金融不放松还要下跌。”

　　记者：“还会有多大的下降幅度？”

　　尹香武：“这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现，我们的就业机会会大量流失，就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。”

　　尹香武分析，如果出现这样的局面，深圳将出现断供潮，在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。

　　尹香武：“2005年到2007年之间平均深圳的投资客比例在35%左右，那么35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。”

　　如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。

　　尹香武：“如果现在房价再下降20%，断供630亿元，比较严重。”

　　记者：“这个银行会受得了吗？”

　　尹香武：“受不了，我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。”

　　楼市调控

　　不宜半途而废

　　从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。

　　前两年房价疯涨，我们有许多教训；然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？

　　目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。

　　一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到断供只是少数现象。据深圳银行业的人士表示，目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。（来源：今日早报据经济半小时）

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