广州楼市：二手房被一手房挤出生机 成交量放大

　　最近，不少一手楼市价位持续走低，一手楼以新楼、户型设计新颖、买房送装修等优势与二手楼盘形成竞争，在一些区域甚至出现一手楼价比二手楼价还要低的局面。然而在这样的竞争下，二手楼市反而萌发出生机来，不仅看楼客明显增多，且成交更为活跃。

　　郊区客回流明显

　　据中介人士介绍，特别在一些一手供应不多的中心区域，最近成交也有明显放大。其中的主要原因是：在最近较为热门的近郊一手楼市带动下，很多买家看完一手楼，最后被日渐严峻的交通成本所影响，还是决定回流到市中心购房。

　　据合富置业地铺的看楼客登记意向显示，许多自住买家都是郊区往市区回流的，特别是老城区一些名校路段的买家，有很多家长到了小孩适龄入学的年龄，选择卖掉郊区的物业，转而购买老城区物业。满堂红成交数据显示，越秀区5月二手楼均价重回9000元/平方米水平，达到9147元/平方米，部分名校旁的盘源更是“即放售即成交”。

　　业主降低放盘预期

　　在最近一手楼市最火爆的地段，二手成交也同样呈现出火热局面。中原地产海珠地铺的数据显示，海珠上个月看楼登记的客源增加了3成。而值得注意的是，业主也明显降低了放盘预期。

　　据介绍，如江南玫瑰园的某一位业主，上个月主动将放盘价减少了1.5万元，最后以80万元成交。该地铺负责人说，这个现象在最近非常普遍，由于看楼客最近迅速增多，很多业主由于房子已长时间空置，因此也愿意降低预期促成成交，双方的买卖诚意都有所增加，而中介人员的工作难度少了不少。“以前基本是连看楼都很抗拒的，现在很多看楼客都愿意去看楼了。因为他们看完一手楼，觉得价位还是太高了，所以转而购买二手楼”，该负责人如此解释。

　　二手更为顽强

　　在普遍的淡市下，二手显示出比一手更顽强的生机。根据广州市房管局成交数据，1-4月广州二手住宅成交面积为144.98万平方米，新建商品住宅成交量为135.83万平方米，二手比一手多成交9.15万平方米。

　　二手楼市成交量超过一手，说明二手楼仍是大部分刚性需求购房者考虑的对象，或是因价格的低廉、交通的便利、成熟的配套或者为子女未来教育。从满堂红5月成交数据分析，30万-50万元的两房单位占总成交量37.9%，而目前一手均价在10000元/平方米左右，即使在番禺、白云等近郊，30万-50万元的一手两房单位已近乎绝迹，因此，二手楼所具备的这些优势，并无惧于一手楼市的挤压，反而是越挤越有生机。而在相近价格情况下，二手楼在配套、居住氛围以及收楼时间等方面，都有较强的竞争力。