上海打折降价传染二手房 淡市调整加剧

　　上海二手房指数办公室昨天发布的报告称，2008年6月，上海二手房指数为2387点，较5月上涨25点，涨幅为1.05%。二手房指数办公室认为，政策、金融等各类因素正影响着市场，市场在短期内回暖可能性降低，针对后市价格调整的预期正逐步增强。

　　中心区域表现偏弱

　　上海二手房指数办公室统计数据显示，6月，上海二手房市场继续维持前期弱势调整格局，价格缩量上涨，月涨幅逐渐回落，反映出目前市场观望气氛甚浓，消费者购房意愿减弱。在这场价格与成交的博弈中，大多数挂牌房源价格坚挺，但小部分价格出现下调，反映卖方对后市预期产生变化。成交价格虽波动较小，但中心区域表现有异。

　　6月，普陀区二手房价格领涨全市，整体涨幅为2.1%。区域内核心板块曹杨长风上涨1.93%；石泉宜川板块在周边轨道建设以及新盘高价入市的带动下，大幅上涨2.68%，成为区域亮点；桃浦板块则通过对周边环境的改善，以及作为区域内整体价格偏低的板块，受到不少自住客关注，上涨2.02%。

　　杨浦区和虹口区的二手房市场也有较好表现，分别上涨2.05%和1.89%。受商业配套成熟以及轨道交通辐射的板块均有良好表现。如杨浦区的控江板块和中原板块，分别上涨2.38%和2.21%；虹口区的曲阳板块在轨道8号线开通后，板块行情趋热，6月涨幅为2.29%。

　　卢湾区和静安区中心区域本月整体涨幅有明显下滑，分别上涨0.98%和0.96%；长宁区上涨1.36%，涨幅较上月大幅下滑。

　　少数板块价格下降

　　二手房整体价格仍表现为小幅上涨，但涨幅明显减缓，中心板块率先出现价格松动迹象。如南京西路板块以及淮海路板块在长期连续上涨后，出现一定幅度调整，二手房均价分别下跌2.25%和1.59%；小陆家嘴板块以及新华路板块等高端区域也出现价格下调迹象，跌幅为2.73%和0.53%；少量配套成熟板块，如彭浦和航华七宝也出现价格小幅下调，幅度分别为0.77%和1.85%。

　　板块涨跌互现反映出买卖双方博弈加剧。由于市中心板块价格基数较高，超出大部分购房者的承受能力后，在持续无成交的状况下业主只能降价，仅有的成交便拉低了整个板块成交均价。