东方新天地落成 标志深圳晋身国际一流大都市

　　一直备受关注的大型综合物业群??大中华东方新天地，终于要于年底在深圳市福田CBD区揭开面纱了。其设有CBD商业、精装官邸公寓、写字楼、顶级酒店、空中花园，融合了商务、商业、商务公寓、酒店等多种物业形态，形成了一个互为补充的都市复合体，跳脱了原有CBD区单一的商业物业形态，备受国际投资者的高度关注。

　　深圳市福田CBD区定位为适应21 世纪深圳与国际交流功能要求的中心商务区，是以政治、经济、文化和信息为主要功能的新城市中心，集展贸、金融、信息、传媒、服务为一体，是深圳迈向国际化城市标志性区域。

近3年来，随着深圳市福田CBD区成熟度的不断提高，写字楼二级市场总供应面积已超过200万平方米，囊括了大中华交易广场、大中华金融中心、诺德中心、安联大厦、中国凤凰大厦等十多座甲级写字楼；同时，吸引了佳能、渣打、汇丰等世界500强的进驻，是深圳最为国际化和辐射区域最广的商务区。

　　但是，由于CBD区目前的物业规划较为单一，酒店、商业、商务公寓、写字楼功能分割明显，写字楼集中且多为“办公物业+裙楼商业”形式，大型商业物业以商业为主，辅以休闲、餐饮等业态，未形成丰富繁荣的混合物业形态，从而形成人气不足，生活配套跟不上的CBD弊病。

　　大中华国际集团规划的大中华东方新天地，补足了现有深圳CBD区综合型商用物业的稀缺。该项目总投资30多亿元，将建成总建筑面积达20万平方米，且世界顶级商务酒店和豪华商务公寓各占30％、高层甲级办公楼和世界名牌旗舰商业各占20％的商务复合体，并有2500平方米邮局、500平方米书店纳入规划。地铁上盖物业，交通便利。该大型物业群有机地综合了办公商务和居住及完备的配套功能，适应了现代化商旅发展规律。

　　大中华东方新天地处于深圳CBD东区，由四栋建筑构成，北、西分别为深南大道、彩田立交、皇岗立交等城市快速干道环绕，南联深港皇岗口岸及岗厦成熟社区，东接华强商业圈与市政中心，周边有高尔夫球场，会展中心，服务配套设施完善。在规划上运用了国际上成功的规划模式，形成最新的建造工艺和建造材料创造具有时代气息和国际风范的综合商务小区，以其近500米的建筑基底长度，占据了岗厦北整整一个街区。该项目是深南大道上绝无仅有的超常地标，其错落有致的写字楼、酒店和公寓形成深圳中心东区的绝佳天际线。

　　大中华东方新天地的建筑外形以“快速城市中的快速阅读” 为设计核心理念，利用沿街面塑造连续的形体，将城市设计指引的四个建筑转化为即使在高速行走中也能体验到的延续的建筑体量，使其具有流动感。

　　在内部空间规划上，“流动”也是使其大放异彩的灵魂所在。四个建筑单体绵延开来形成半围合街区，通过共享的通路，创造多种交互的可能性，巩固了渗透都市的概念；在建筑单体内部设置通道与下面的商业区相联，人们可以通过商业区这一媒介形成流动态势，创造更多消遣与社交的机会；每一栋建筑有两个区间，一个连接商业区，另一个连接公共花园，私密又幽雅，营造了私人定位和公共表现之间的张力。让人们在公共与私密间，静谧与热闹间自由转换。

　　随着大中华东方新天地项目的建设，岗厦将被打造成深圳CBD的重要商务综合区，遵循纽约第五大道的商务、住宅、商业面积2：2：2的黄金比例。未来居住人口将由原来的6.8万锐减至7千人。为了成为一个标志性的城市旺区，这里的物业将由高级写字楼、时尚商业、现代城市公寓组成的，成为总部办公区、白领生活区和新型商业区；环聚商务办公休闲商业、居住、配套服务为一体。

　　大中华东方新天地的建成，将成为深圳市CBD东区商用物业组团的核心成员，促成提升城市竞争力、优化产业组合的绝佳平台，将会带动深圳房地产业的价值链，在房地产业普遍不景气的今天将形成一个投资热点。