重庆楼市进入中期盘整？

　　马可佳

　　从今年6月开始到现在，一场多家房地产商参与的“降价、打折”行动席卷了整个重庆楼市。据悉，目前重庆不少楼盘基本都在宣传一次缴清全款，给予8折~9.8折的购房优惠活动。一些知名楼盘甚至打出“重磅特惠”、“抄底置业”、“ 重庆最具性价比的价格”等诱惑性口号，或低价，或打折，或优惠活动，以价格吸引购房者眼球。

　　对于目前重庆楼市现状，重庆东海房产营销公司总经理徐益文用三句话来形容：从医学角度讲，当今的楼市已经进入更年期；从文学角度讲，阳光下的阴影；用市场学或者股市的话来说，就是中期盘整。

　　在此前举办的“2008第四届中国地产金融年会暨首届西南地产年会”上，重庆市国土房管局副局长蒙毅表示，今年1至5月，重庆市主城商品房销量同比下滑27.13%。全国房价下降预期使得重庆市房地产运行也受到影响。其突出表现在两个方面：一是主城区商品住房销售同比有所下降，部分有购房意愿的消费者持币观望；二是开发建设有所放缓，比如1至5月重庆市房屋竣工面积增速同比下降20.3%。

　　重庆交响房地产研究机构发布的最新一周调查报告显示，7月7日到7月13日，重庆商品房成交量大幅下滑，累计成交17.83万平方米，较上周减少14.82%。成交金额为63873.08万元，较上周减少32.23%，商品房成交1660套，降低22.90%。其中，渝北区降幅明显，从成交均价来看，该周成交均价为3581.62元/平方米，比上周降低了919.77元/平方米。

　　据悉，本次波及整个重庆楼市的降价行为，是以重庆龙湖?睿城的低价入市和重庆金科集团为代表。

　　2008年6月，重庆龙湖?睿城大院别墅开盘，套内均价7000多元/平方米，还有上百平方米的空间赠送，算下来，别墅实际均价每平方米仅为5000元，只相当于目前重庆市场上的花园洋房价格。

　　同样是重庆本土的龙头开发商金科集团，在近日举办的金科房交会上， 10个楼盘推出了号称“空前特惠全城”的营销活动：所有楼盘一次性付款9.5折，按揭付款9.8折。除此之外，还推出了净价置业、税费全免的优惠举措。

　　重庆思源房地产经纪有限公司副总经理林茂告诉《第一财经日报》，龙湖、金科都是重庆本土的龙头企业。龙湖?睿城事件导致多数地产商都会考虑通过此类办法来促销。

　　据了解，目前重庆市场上较为有名的房地产企业，华宇、金科、融汇、隆鑫、中海等旗下的楼盘，或低价，或打折，或优惠活动，均以价格牌吸引购房者眼球。而且价格战有愈打愈烈之势，导致业内人士惊呼，这是一次“名盘裸奔”。

　　目前，众多开发商以及购房者仍在观望楼市下一步的走向。虽然很多变相打折都仅仅是搞活动，但在这关键时刻给重庆楼市带来较大影响。

　　重庆中原董事总经理庄泽宝曾对媒体表示，这场促销战的背后，一方面是品牌开发商之间的“血拼”，另一方面会进一步封杀二、三线楼盘的生存空间。

　　虽然目前为止市场并无明显回暖迹象，但据介绍，下半年，因负责鸟巢、奥运村等奥运工程一举成名的国奥投资、中国世代投资控股集团等仍将先后携巨资进入重庆市场。

　　对此，重庆思源房地产经纪有限公司总经理胡峰表示，重庆作为一个二线城市，历来受到众多外来开发商的关注，香港资金在上世纪90年代初就已经进入重庆， 据统计，目前已经有超过250家外来开发商进入重庆市场，其中不乏和黄、信和、中海、彭润等知名开发企业。可以预见，品牌开发商的加入将整体提高重庆的地产开发水平，未来竞争也更激烈。