上海楼市“羞答答”降价 一手房折扣已很普遍

　　在深圳房价和北京房价出现波动后，一直坚挺的上海房价也开始出现了松动的情况。昨日，万科在沪“最年轻”的楼盘金色雅筑以改变装修标准降低了房价进行促销，同等房型的房子总价已经较先前降低了15％。有市场人士表示，上海楼市或以羞答答的降价方式开始松动。

　　一手房折扣已很普遍

　　今年年初，万科在全国范围内对尾房进行打折促销，上海也不例外。一石激起千层浪，在万科进行折扣销售尾房时，上海的其它房地产开发商也紧随其后，对现有的楼盘进行折扣销售，但购房者所享受的折扣并不高，基本上在5％左右已经算很不错的了。半年时间过去了，究竟现在的情况如何，记者走访了多个市区楼盘发现，折扣率已有进一步的扩大。

　　位于静安区的君御豪庭属于市中心一处高档楼盘，楼盘的一位销售人员告诉记者，现在买可以打95折，如果有老客户推荐还可以享受1个点的折扣。此外，开发商还送5万元的家具券，而且家具券是可以抵扣房价的，在抵扣完房价之后再打折。如此算下来，基本上可以打到93折左右。

　　除了市中心的一些楼盘外，郊外环之间的楼盘也出现了折扣。综合各家楼盘发现，打折之风已经在申城盛行，只是各家的折扣率不尽相同。

　　在售楼盘避谈降价

　　记者在调查中发现，一些楼盘目前的销售价格较先前的价格出现了很大的波动，但是都避谈降价这个词，均表示目前开出的楼盘位置与先前有差异，所以价格出现了变化。

　　例如静安的君御豪庭，先前销售的楼盘每平方米价格都在4万到5万之间，而目前销售的楼盘最低价已经跌到了35600元每平方米，两者相比已经达到了20％左右。对此销售人员的解释是，这是由于不同楼栋、不同楼层之间单价差距造成的。先前销售的楼盘位置比较好，而目前销售的楼盘位置要差一些，而且是一房，所以价格比原来低，并不是降价。

　　记者调查发现，几乎所有出现价格很大差异的楼盘都同样以两次开盘的楼盘位置不同而价格不同为理由进行解释。

　　实质性降价已经拉开帷幕

　　普陀区的中远两湾城是内环内价格比较低的房子，其每平米销售最高价曾经突破了24000元，但是目前已经价跌到19800元，并且还有一定的折扣，最高还可以打9折。如此算下来，每平米价格已经到了17000元，较最高已经跌去了近三成。虽然所售房源不一样，但是目前的价格还是明显的出现了下降。

　　而就在上周，市区内的一个知名楼盘突然推出一批低区的楼盘进行销售，较其最高价几乎打了6折。而就在这家知名楼盘货真价实的突然打折之后不久，万科金色雅筑公开在媒体刊登广告表示，首付26万即可入住全装修房。记者调查发现，这批广告促销的房价总价在130万到160万之间，一套接近90平方米的房子因为装修差异房价与先前相差了将近20万。