深圳二手房成交量小幅下滑

　　【本报讯】（记者 卢博林）根据市国土房产局成交信息初步统计，上周（7月14日～20日）深圳二手住宅日均成交量为180套左右，受断供传言的影响，上周成交比前几个星期有一定幅度的下滑，日均成交量减少10套左右。

　　数据显示，近期的二手房交易中，宝安中心区90～120平方米的大户型成交比较多，如深业新岸线、幸福海岸、尚都等项目均有成交。这些大户型物业均价在11000元～13000元／平方米之间，相比最高峰时跌幅在25％左右，而周边的中小户型价格跌幅在40％左右，相对来说大户型具有更强的抗跌性。世华地产市场研究中心的调查显示，该片区大户型以自住为主，炒作成分少，在政策调整时受到的影响较小，房价跌幅也较小。目前，这些大户型物业的需求多为自住、换房、结婚等刚性需求，由于市场上放盘量不多，一些位置、楼层、朝向较好物业以市场价放出，很快便会成交。分析人员指出，尽管受调控政策的影响，宝安中心区短期内房价出现下跌，但从长期来看，大户型物业还是具有一定升值潜力的。

　　美联物业(深圳)市场研究部分析员冯永恒表示，预计三季度开发商推盘速度会有所减缓，这将有助于楼价企稳。他认为，未来几个月内，深圳关内（主要是罗湖、福田）二手房价格应该会逐步企稳，继续下跌的空间不会很大；但在关外，二手房市场承受的来自新盘市场的压力并未减弱，面临的价格竞争压力仍然较大，价格还有一定的下调空间。

　　此外，世华地产成交系统数据显示，上周的商铺成交以住宅底商（裙楼商铺）为主，买卖和租赁成交主要集中在关外，关外两区成交量占全市总成交量的90％以上。

　　分析指出，目前关外普通的住宅底商的投资回报率在3％～4％左右，社区商铺中投资回报率最高的也仅在6％左右，低于东门、华强北等成熟商圈3到4个百分点，同时由于供应量大，关外商铺的整体价格在下半年仍有调整的空间。但社区商铺一般都有70年产权，未来优质地段商铺的售价及租金还有一定的提升空间，长线投资者仍然看好其投资价格。