长沙商品房均价回稳4410元/m2

　　谁也不曾预料，2008年上半年的长沙楼市，如此索然无味。不复去年楼市狂飙的荡气回肠，也没有如空军们所预言的那般狂泻而下，2008年的长沙楼市，在开发商与消费者的僵持中，沿着一条固有的价值路线缓慢前行。

　　没有高潮，亦尚未结束。或者，正如万象新天营销总监莫登渝所评价的那般，“平淡”是最准确的楼市表情。开发商们，不再冲昏了头的叫嚣“只卖贵的，不买对的”；消费者们，不再在惶恐中念叨“又涨了，快买快买”。在经历了价格波动的试探之后，开发商与消费者的价格博弈，在2008年上半年已然接近平衡底线，回归到理性轨道。本版撰文/本报记者文洁

　　住宅均价，3978元／平方米

　　赵先生，已有两套住房的长沙人。刚喜获新儿的他，最新目标就是考虑换一套130平方米左右的三房，“我现在庆幸的是，在去年没有买房，今年同样的价格，可以买到的房子品质更高，选择更广。”2007年7月，眼看着长沙房价如火箭发射般“噌噌”而上，原本并不急迫的他，也开始在旁人焦灼的表情中思量着买套新房。转遍了整个市场，眼看着中心区房价每平方米“5000”，“6000”，直至“7000”的撑杆跳，再急迫的心思，也冷淡下来。

　　峰回路转。2008年6月，许久不曾留意楼市的赵先生，因为新生儿的诞生，而重新开始考虑买房一事。这一次，却让他颇为从容。“临江的书院观邸，我看中的一套只要5500元／平方米左右，这比我开始预计的六七千的价格，要理性很多。”赵先生的话语中，掩饰不了的欢愉。显然，对于他们来说，2008年最直观的印象是，“房价不再猛涨了”。

　　这个夏天，长沙楼市在市场持续疲软的状态下，开发商销售策略开始求“稳”。市场定价趋向理性，价格的波动非常平缓，中心城区价格稳定在了4500－6000元／ｍ2这个区位，环线周边保持在4500／平方米左右，而河西、星沙的新开楼盘中，价格区间在3000－3500左右的楼盘再次占据强势话语权。

　　长沙市房产研究中心公布的《2008年上半年长沙市房产市场分析报告》显示，2008年上半年，全市商品房均价为4410元／ｍ2；其中，商品住宅平均售价为3978元／ｍ2，商品房非住宅平均售价为6402元／ｍ2。（若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品房均价为4070元／ｍ2；其中，商品住宅平均售价为3634元／ｍ2。）这厢，在去年住宅价格狂飙26％的惯性作用下，长沙楼市静态价格的绝对值依然盘旋而上；那边，宏观经济面的变化，让长沙住宅月均价基本稳定在4000元／ｍ2，房价上涨势头得到明显抑制。

　　在价格的僵持中，长沙市场正在走入一条理性弯道。

　　惯性背后的理性回归

　　对于房地产从业经历已近10年的潘迎风来说，2008年的长沙楼市是个难解谜题??猜中了结局，却没有料到过程如此曲折。供与求，总是楼市逻辑中一个永恒话题。在2008年供应量大增的“长沙式难题”楼市语境下，坊间对于市场的忧虑溢于言表??在供大于求的经济规律作用力下，长沙楼市的价格是否将出现大幅下挫？

　　事实上，答案并非人们所希冀的那般??数字显示，长沙市上半年商品房均价为4410元／ｍ2，与去年同期相比上涨1132元／ｍ2。其中，商品住宅平均售价为3978元／ｍ2，与去年同期相比上涨924元／ｍ2。“长沙房地产市场正在经历由去年快速狂飙带来的惯性回归中。”潘迎风称。事实上，在房价绝对值的动态变化中，长沙房地产市场从去年急速狂飙到归于理性的路线图日渐清晰。

　　尽管2008年上半年商品房价格同比增长依然可观，但从每月的动态数据来看，涨幅的回落已经成为一种明显的路线。“从单月均价来看，上半年商品房均价在4月达到最高点，5、6月有所下滑；住宅月均价基本稳定在4000元／ｍ2上下，房价上涨势头得到明显抑制。”报告如是说。

　　“从今年的经济形势来看，建筑成本、土地成本等多方面成本依然是在上行通道，同时，去年长沙房价上涨幅度超过20％，这在客观上将形成一定惯性。”中隆国际?御玺营销总监李迎霞认为，长沙房价正在接近城市居民的承受底线，“趋稳是一个必然的结果。”市场面的一个信号是，“品质和价格”如何达到最佳平衡点，也成为目前房地产界的追求热点。不少楼盘采取“打折、推广特价房”等方式来吸引广大购房者。

　　“从4月底开始，长沙楼市兴起了一股促销优惠风潮。”从目前市场情况来看，大部分在售楼盘都稳定在95－98折之间，有个别楼盘也低至92折，“但总体而言，开发商价格试探已经接近一定底线，所以在一段时间内都会保持稳定。”景鹏地产总经理贺立平说，“在2007年的楼市狂飙中，某些开发商过于急功近利，盲目提高价格，带来了一定价格虚高。而今年市场的变化，则让开发商和消费者们都开始回归理性。”可以肯定地是，一个成熟的市场的必经之途，是从各种噱头回归到价格、地段以及品质的产品本真。而这，正是长沙在2008年中需要直面的现实。

　　当月均价

　　在这个区间徘徊

　　2008年上半年，全市商品房均价为4410元／ｍ2；其中，商品住宅平均售价为3978元／ｍ2，商品房非住宅平均售价为6402元／ｍ2。（若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品房均价为4070元／ｍ2；其中，商品住宅平均售价为3634元／ｍ2。）

　　从单月房价来看，上半年商品房价格在4月达到最高点；而商品住宅均价则自去年12月达到4055元／ｍ2后，单月均价一直稳定在4000元／ｍ2上下，房价涨势陷于停滞。