深圳房贷不良余额17.35亿 断供属个别现象

　　深圳银监局局长刘元日前表示，截至2008年6月末，按较审慎标准统计(逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额)，深圳中资商业银行个人住房不良贷款余额为17.35亿元。虽出现个别断供现象，但不至出现系统性风险，不过违约率呈上升态势给银行贷款质量带来压力。

　　此前有报道称，深圳地区断供潮起，余额高达千亿元。对此，深圳银监局根据日常监管和监测认为，深圳银行业个人房贷业务目前尚处于正常状态，风险可以有效控制。

　　银行贷款质量面临较大压力

　　从个人住房贷款情况看，截至2008年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元。若按五级分类口径统计，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63％，比年初下降0.02个百分点。按更审慎标准(逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额)统计，不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率0.79%，比年初上升0.11个百分点。

　　刘元认为，虽然深圳地区出现了个别断供现象，但由于商业银行风控有力，不至出现系统性风险。但需要注意的是，随着房地产市场的变化，个人按揭的违约率呈上升态势，存在潜在的断供风险，银行贷款质量面临较大的压力。

　　刘元称，自年初以来，深圳银监局采取了一系列措施防控风险，包括召集商业银行行长召开有关房地产风险防控的工作会议，提示风险，强调合规，根据房贷新政对房地产贷款进行现场检查，组织商业银行进行压力测试，并对未来房价继续下跌可能导致的各种潜在风险形成专门预案，专门成立“房地产风险监测小组”，针对商业银行已经形成的断供房贷进行专项检查等。

　　断供未大面积出现

　　据调查，由于房价缩水成为负资产，在租不抵供的情况下，个别房产投资者被迫放弃增值条件欠佳的房产。但并非所有负资产客户都选择断供，负资产与断供不能直接挂钩画等号。很多购房者尤其是自住购房者，即便房产成为负资产，鉴于自住房产属生活必需品以及对个人信用记录影响等诸多因素，一般不会轻易断供。

　　当前部分媒体及社会人士所言的“断供潮”是将已经出现负资产的潜在不良贷款客户一并纳入了断供范围。

　　按照国际惯例，贷款一旦逾期即构成违约。银行一般将连续违约三个月以上的贷款划为“不良贷款”，并有权视同“断供”进入法律诉讼程序，但也不排除此类客户日后补足欠款、继续供楼的可能，因此“不良贷款”客户并非100%真正弃楼形成“断供”；而对未连续三个月违约的贷款，银行一般将其划为“关注贷款”，而“关注贷款”客户属银行的正常客户，尚不存在弃楼“断供”，除非客户在此期间正式声明放弃房产不再供款。

　　“因此，尽管深圳个人住房贷款违约率目前有所上升，但未出现大面积断供现象。”刘元说。 (来源：中国证券报)