面对我国房地产业出现市场预计大幅下滑的局面,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,香港的房地产市场在1997年之后曾出现了高达65%至70%的回落,但银行业的不良资产率仅为1.5%,从行业周期回落的角度来对照分析,香港的银行业提供了许多经验可供参照。
巴曙松表示,在完善的法制环境下,对合约的尊重是整个金融市场运行的基石,投资者必须为自己的决策和行为承担后果。即使是当年由于房价下跌形成负资产,香港的借款人还是坚持着对合约的尊重,这背后是相当完善的个人征信制度和个人破产制度。
从房地产行业自身来看,香港度过了1997年开始的低谷后,从三四千家房地产企业进行大规模的整合,此后前6家企业占到了整个市场60%到70%的规模,这些企业具有强大的资金实力。而大陆的房地产企业少说也有3万家,最大的万科所占的份额也不到1.5%,大量资金实力差、贷款数额高的房地产企业给银行业带来了较大的风险。
巴曙松认为,香港银行业在房地产业低谷期的表现还体现在对监管政策的灵活调整上。香港房地产大幅波动的初期,监管政策严格坚持最高贷款只能达70%,而到调整接近尾声时,为了维持市场,香港将最高贷款灵活地调整到了九成,这体现了良好的政策引导。
|
·谢国忠:把股票分给百姓 |
·苏小和 |经济学家距政府太近很危险 |
·徐昌生 |是谁害了规划局长? |
·文贯中 |农民为什么比城里人穷? |
·王东京 |为保八争来吵去意义不大 |
·童大焕 |免费医疗是个乌托邦 |
·卢德之 |企业家正成长 没有被教坏 |
·郑风田 |全球化是金融危机罪魁祸首? |
·曹建海 |中国经济深陷高房价死局 |
·叶楚华 |中国敞开肚皮吃美国债没错 |
热点标签:杭萧钢构 蓝筹股 年报 内参 黑马 潜力股 个股 牛股 大盘 赚钱 庄家 操盘手 散户 板块 私募 利好 股评