深圳“人造”断供潮反思

　　深圳“人造”断供潮反思

　　谣言止于信息公开。上周五深圳银监局的正式回应，使一时甚嚣尘上的“深圳断供潮”事件划上了句号。

　　就在上周二，与记者同住一小区的业主还忧心忡忡地在小区论坛上发帖：“大家看新闻没有，断供潮来了，我是不是也该把房子卖了？”

　　7月25日下午，深圳银监局针对断供潮发布统计数据：截至6月底，深圳个贷按五级分类，不良余额仅为13.85亿元，即使按照更严格的标准统计，不良个贷余额也只有17.35亿元！

　　虚假信息最终被事实的利剑刺穿，但对这一“人造”事件，反思却早该开始。

　　国内房地产市场是一个信息极度不对称的市场；由于买卖双方的信息不对称，开发商、炒房客可以利用购房者对供求关系的不了解，从供应量上肆意捂盘，在价格上随意炒作，在去年的楼价高峰时，一个月调高1000元/平方米的涨幅随处可见。这恐怕不是一个健康市场应有的现象。

　　导致这一现象的原因是多方面的，其中一个重要原因就是国内房地产市场信息披露制度不健全，此次深圳断供潮事件就暴露了这一弱点。6月2日，一位自称是地产研究员，曾做过房地产中介的人士化名“风语”，写了一篇《房情谍报：断供已过千亿，次贷危机浮现》的网络文章。

　　文中，作者称了解到深圳某一银行蛇口支行形成千宗共计约15亿元的房贷坏账，据此推断该行深圳坏账约200亿元，而深圳各家银行以同一坏账水平估算，总计房贷坏账金额已达1000亿元！